Grundstück, Haus mit Photovoltaik und Nebengelass in Süd

# Objektbeschreibung
Unter dem neuen Dach und hinter der geputzten Fassade mit den neuen Fenstern verbirgt sich ein Haus im typischen Baustil der 20er/30er Jahre. Damals schon massiv und solide mit einem Teilkeller errichtet und erweitert, wurde es 1985 durch einen unterkellerten Anbau nach hinten noch einmal größer. Man sieht diese Bauphasen auch durch die Formen vom Dach. Der Eingang befindet sich auf der Hofseite. Seit 2012 gibt es dazu den schönen Wintergarten, mit dem die Eingangsterrasse überbaut wurde. Hier gibt es viel Licht und es ist Platz für eine kleine Sitzecke. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. In diesem Teil ist ein Kamin integriert. Der Flur besteht aus mehreren Teilen, die im Winkel die Räume verbinden. Es gibt noch ein Zimmer, die Küche und das Bad mit Wanne und WC. Letzteres zeigt mit der Ausstattung noch den Stil der Zeiten vor 1990. Eine etwas steile halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Eine weitere kleine Küche ist ebenso vorhanden wie noch ein Bad mit Dusche. Auch hier wird sicher eine Modernisierung anstehen. Dazu gibt es zwei angenehm große und schön gestaltete Zimmer. Im Obergeschosse wurde die Elektrik 2012 neu verbaut. Die Isolierglasfenster im Haus sind teilweise mit Rollladen versehen und wurden zumeist 2016 eingebaut. Im Keller gibt es drei niedrige Räume aus dem Baujahr. Unter dem Anbau ist der deutlich höhere Raum mit der Heizung zu finden. Eine Viessmann Gasheizung mit Boiler für das warme Wasser wurde 1994 eingebaut. Alle Medien liegen im Haus zentral an. Seit Januar 2024 ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage aus 18 Modulen aufgebaut. Sie dient der Eigenversorgung mit Elektroenergie und der Überschuss wird verkauft. Auf dem für diesen Teil der Stadt großen Grundstück finden sich Garagen und Nebengebäude. Zusätzlich wurde 2002 ein Carport aufgestellt. Im hinteren Teil mit viel grün findet man lauschige Plätze für die Entspannung. Mit der Zeit groß gewordene Pflanzen geben dem hinteren Teil Schutz. Im Jahr 2020 wurde die neue Zaunanlage zur Straße gebaut. Es gibt zwei Zufahrten für das Grundstück. Noch unbefestigt ist die Straße. Insgesamt handelt es sich um einen guten Standort zum Wohnen. Das Objekt hat Potential für neue Bewohner, die Spaß am Gestalten und Leben haben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1172 m²
Kellerfläche: ca. 34,78 m²

# Lagebeschreibung
Fürstenwalde hat sich seit Jahren als interessante Stadt im nahen östlichen Bereich Berlins etabliert. Durch die Bahn- und Autobahnanbindung ist man schnell in Richtung Hauptstadt unterwegs. Es ist sowohl ein Ort zum Wohnen als auch mehr und mehr ein Standort von Gewerbe, Handel und Industrie geworden. Dabei hat sich sehr viel seit 1990 neu entwickelt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet so insgesamt eine gern angenommene Wohnqualität. Selbst von der Spree durchquert finden sich im Umland zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und der Freizeitgestaltung. Die Natur mit den Seen, Wäldern und leichten Anhöhen ist reizvoll. Positiv ist die Lage in dem mittlerweile gewachsenen und ruhigen Teil des Ortes mit dem Charakter einer Anliegerstraße. Der Stadtteil Süd ist mit der Infrastruktur und Anbindung innerhalb der Stadt Fürstenwalde sehr beliebt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 426,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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