Zentrumsnahes Einfamilienhaus in ruhiger Lage (W-02TFM8)

**Objektbeschreibung**

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich momentan in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von einem neuen Besitzer wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter eine gemütliche Wohnküche, bietet dieses Haus genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten, das Duschbad mit separatem WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büros eignen. Eine Gasheizung mit Flüssiggastank im Freien stellt die Wärmeversorgung sicher. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Selbst ein Wohnwagen findet hier seinen Platz. Im kleinen, aber feinen Garten lässt es sich herrlich vom Alltag entspannen. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Lagebeschreibung**

Dieses Objekt befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in Niebüll. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen und Städte. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für OutdoorAktivitäten und Naturerlebnisse. Das Objekt ist trotz seiner ländlichen Lage gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Das Zentrum von Niebüll ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was eine gute Anbindung an andere Städte in Schleswig-Holstein und Dänemark gewährleistet. In Niebüll finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Niebüll und die umliegenden Gemeinden bieten ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören Museen, Galerien und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Niebüll verfügt über einen Bahnhof, der eine Verbindung zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet. Dies erleichtert das Pendeln und die Mobilität in der Region.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.