Friesenhaus an der Nordsee

**Objektbeschreibung**

Dieses Einfamilienhaus wurde 2005 durch einen Bauunternehmer solide gebaut und bietet Großzügiges Wohnen auf einem schön geschnittenen Grundstück von 1.529 m² Größe. Das Friesenhaus hat eine Wohnfläche von 218 m² und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand mit freier Sicht auf die westlich und nördlich gelegenen Wiesen. Es gibt 4 Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem Vollbad und Dusche sowie einem Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Im Erdgeschoss liegt ein weiterer Raum, der sich gut als Büro eignet. Ein Glasfaseranschluss sichert Ihnen dabei eine schnelle Kommunikation zu. Von der Diele zweigt das große Wohn und Esszimmer ab, das durch eine schöne Doppeltür mit Glaseinsatz betreten wird. Mit dem zentral gelegenen Kaminofen wird in der kälteren Jahreszeit Wärme und Gemütlichkeit erzeugt. Die großzügige Wohnküche zweigt auch von der Diele ab und hat einen weiteren Eingang, der auch zum HWR, einer Speisekammer und zu der Doppelgarage nach draußen führt. Weiter befindet sich im Dielenbereich ein Duschbad inklusive WC. Die Böden sind überwiegend mit wertigen Terrakotta Fliesen verlegt. Die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Eine Pelletheizung ist für die umweltfreundliche Beheizung eingebaut. Ein Umrüsten auf eine Luft- oder Erdwärmepumpe ist hier durchaus möglich. Eine Terrasse sowie eine weitere Terrasse zum Grillen sind an das Haus gebaut. Die solide gebaute Doppelgarage mit der großzügigen Auffahrt bietet Fahrzeugen und Hobby Platz. Weiterer Stauraum befindet sich über der Garage unter dem Dach. Hier ist auch eine Solarthermie Anlage verbaut, die die Warmwasserversorgung unterstützt. Der Geräumige Holzschuppen bietet ausreichend Platz, auch für Ihr Kaminholz.Wer Pferdeliebhaber ist, dem bietet sich hier die Option, eine angrenzende Koppel zu erwerben sowie ein Nebengebäude, welches zurzeit als Stall genutzt wird.

Mehr dazu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wer die Ruhe sucht, der wird sie hier finden.

**Lagebeschreibung**

Das Friesenhaus mit dem typischen Giebel liegt unweit der der Nordsee und der dänischen Grenze in einer idyllischen Lage an dem Nördlichsten Punkt des deutschen Festlands. In der nahen Umgebung sind die Nordfriesischen Inseln und Halligen sowie die dänische Insel Römö, die mit einem Auto Damm mit dem dänischen Festland verbunden ist. Der Nationalpark Deutsches Wattenmeer, UNESCO Weltnaturerbe, liegt direkt vor der Tür. Dinge des täglichen Bedarfes sind in Klanxbüll erhältlich. Für den größeren Einkauf bietet sich die Stadt Niebüll oder Süderlügum an. Naturfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Hier in der Wiedingharde ziehen im Frühjahr und Herbst Tausende Vögel durch und halten rast. Ein Naturschauspiel ersten Ranges. Kunstfreunde werden im Nolde Museum in Seebüll voll auf Ihre kosten kommen. Wechselnde Ausstellungen und ein gemütliches Bistro machen einen Ausflug hierher zu einem Erlebnis.

**Energieangaben**

Energieausweis: Bedarfsausweis; Baujahr Gebäude: 2005; Energieträger: Holz; Endenergiebedarf: 106,1 kWh//m²\*a); Energieklasse: D; CO2-Ausstoß: 4,94 kg/m²

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.