Barrierearme Eigentumswohnung in angenehmer Lage (W-02VOXQ)

**Objektbeschreibung**

Diese nach WEG aufgeteilte Eigentumswohnung, 2019 (in KfW 55 Standartbauweise erbaut) befindet sich auf einem 2.112 m² großen Grundstück. Der Anteil beträgt hier 510 m² in einer ruhigen und guten Wohnlage in zweiter Reihe in Süderlügum. Über eine gemeinsame Auffahrt gelangen Sie zu dieser Haushälfte mit einer Wohnfläche von 88 m². Die Eigentumswohnung bietet mit seinen gut geschnittenen Räumen auf einer Ebene einen guten Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung und das warme Wasser werden durch eine mit Biogas betriebene zentrale Gasheizung erwärmt. Von der überdachten Eingangstür gelangen sie in den Flur, von dem alle Räume abzweigen. Das Gäste-WC liegt im Eingangsbereich. Gegenüber befindet sich das Bad mit einer großzügigen barrierefreien Dusche. Der HWR bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Alle Wohnräume sind über Datenkabel mit dem Internet verbunden. Von dem Flur zweigen auch die beiden Schlafzimmer ab. Der sich anschließende Wohnbereich mit der Küche und dem Wohnzimmer sind bis zum First offen und punkten mit großzügigem Raumgefühl. Deckenstrahler sind im gesamten Haus eingebaut. Weitere, in den Boden eingelassene Strahler im Wohnzimmer erzeugen mit ihrem indirekten Licht eine schöne Stimmung. Das helle, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bietet durch die Terrassentür eine schöne Verbindung nach außen. Der gesamte Wohnbereich, mit der 2020 neu eigebauten Küche, ist mit Designbelag ausgelegt. Die Küche ist ohne Hochschränke gebaut und verfügt auch über eine Terrassentür. Des Weiteren sind an allen Fenstern und Terrassentüren hochwertige Fliegengitter und Plissees verbaut worden. Der trockene Dachboden ist über eine Klappleiter zu erreichen und bietet weiteren Lagerraum. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse lässt sich der Feierabend genießen und für eine Beschattung sorgt eine ausreichend große Markise. Das Grundstück ist mit einem Doppelstegzaun eingefriedet und geschmackvoll in den Materialen abgestimmt und ist sehr gepflegt. Ein Doppelcarport gehört mit einer Hälfte auch dazu. Dieser besitzt auch einen Abstellraum für Fahrräder oder Rasenmäher.

**Lagebeschreibung**

Diese Wohngegend strahlt eine angenehme Ruhe aus, welche perfekt für alle ist, die nach einem Ort der Entspannung und Geborgenheit suchen. Die direkte Nähe zu den Annehmlichkeiten von Süderlügum unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar, was diese Wohngegend familienfreundlich macht. Für die Gesundheitsversorgung stehen Ärzte in der Nähe zur Verfügung, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die Städte Flensburg und Niebüll ermöglicht es, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen, ohne auf die Ruhe des Landlebens zu verzichten. Flensburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellen Angeboten, sowie Niebüll mit seinem charmanten Flair, erweitern die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Einkaufsvergnügen. Die exzellente Anbindung an die Nordsee sowie die Möglichkeit, die malerischen Nordseeinseln und insbesondere Sylt zu erkunden, macht diese Lage für Meeresliebhaber besonders attraktiv. Die Nordsee und ihre beeindruckende Küstenlandschaft sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Strandtagen ein. Auch die Nähe zu Dänemark und der Insel Römö erweitert die Möglichkeiten für kulturelle Entdeckungen und grenzüberschreitende Erlebnisse. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und zugleich guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Attraktionen. Willkommen im perfekten Zuhause für Liebhaber einer ausgewogenen Lebensqualität.

**Energieangaben**

Energieausweis: Bedarfsausweis; Baujahr Gebäude: 2019; Energieträger: Fernwärme / Zentralheizung; Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²\*a); Energieklasse: B; CO2-Ausstoß: 10 kg/m²

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.