Zentrumsnahe, sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Grünen von Bayreuth

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 14 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von 77,77 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und einen großen Flur.

Das 20 m² große Wohnzimmer besticht durch seine große Panorama-Fensterfläche, die viel Licht in den Raum bringt und einen Blick in die grüne Natur gewährt. Vom Wohnzimmer sowie vom benachbarten Schlafzimmer gelangt man auf die 5 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen beide über jeweils 14 m² und bieten mit ihren guten Schnitten zahlreiche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und mit weißen, modernen, grifflosen Küchenmöbeln ausgestattet. Die integrierte Kühlgefrierkombination ist vom Hersteller „Liebherr“, der Backofen (mit Pyrolyse), das induktive Cerankochfeld und die Geschirrspülmaschine sind vom Hersteller „Neff“. Außerdem verfügt die Küche über eine Waschmaschine, die hinter den Küchenfronten verschwindet.

Das Badezimmer und das WC sind praktischerweise voneinander getrennt und wurden im Jahr 2017 bereits saniert. Beide Räume sind mit zeitlosen weißen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Acryl-Badewanne mit einer Regendusche, einer Glastrennwand sowie einem großen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Das großzügige WC beinhaltet ein spülrandloses WC und einen Waschtisch mit Unterschrank.

In den Jahren 2017 und 2018 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen in der gesamten Wohnung durchgeführt:
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster mit teilweise elektrischen Rollos
- Austausch aller Heizkörper
- Austausch aller Fußbodenbeläge und Fußleisten
- Austausch aller Innentüren und der Wohnungseingangstür
- neue Elektroinstallation samt neuem Verteilerkasten sowie Steckdosen und Lichtschaltern
- abgehängte Trockenbaudecken mit LED-Einbauspots im Flur, Badezimmer, WC und Küche
- Sanierung des Badezimmers und des WCs

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Gemeinschafträume im Kellergeschoß. Es gibt einen Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung, die sich um alles rund ums Haus kümmern.

Das Hausgeld beträgt aktuell 263,69 € inklusive Instandhaltungsrücklagen. Größere Maßnahmen zur Instandhaltung sind von der Wohneigentümergemeinschaft nicht geplant.

In dieser Wohnung mit traumhafter Aussicht lässt es sich gut wohnen oder renditestark vermieten. Der Bezugstermin erfolgt nach Absprache jedoch frühstens Mitte 2025.

Zusätzlich zu der Wohnung kann eine Garage erworben werden. Diese befindet sich (ganz rechts) am Bussardweg und ist aufgrund ihrer trapezförmigen Geometrie deutlich größer als die anderen 7 vorhandenen Garagen. Das elektrische Garagentor lässt sich ganz bequem über eine Fernbedienung öffnen und schließen. Außerdem wurde die Garage vor 3 Jahren neu verputzt und gefliest. Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 20.000 €.
Zwar befinden sich weitere Parkmöglichkeiten am Haus, diese sind jedoch schnell durch andere Bewohner vergriffen.