Gute Wohnlage ** Grüner Baum* 3 - 4 Zimmer mit Balkon ** Kaminofenanschluss ** Top **

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4 ZKB - Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil "Grüner Baum" und befindet sich im 1.OG einer 6 Parteien-Anlage. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 138 Wohneinheiten und wird durch eine dezentrale Gasheizanlage mit Gas, Stückholz und Koks über eine Nahwärmenetz versorgt.
Es wurden immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude vorgenommen. Hier eine kleine Auflistung der verrichteten Arbeiten:

* ISO-Fesnter 1999
* Heizungskessel-Tausch ca. 2020-2021 (Nahwärmenetz)
* Außenfassade und Dämmung in den letzten 25 Jahren

und speziell in der Wohnung wurden nachfolgende Arbeiten vorgenommen:

* Holzbelag (Bambus) im Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Fliesenbelag im Flur- Esszimmer, Küche, Bad sowie WC
* Korkbelag im Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Separates Gäste-WC

Zur Aufteilung:

Großzügiger Dielen- bzw. Flurbereich
Küche
Gäste-Zimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC

# Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:

* ISO-Kunststoff-Fenster plus Rollladen
* Parkettböden, Fliesen,Korkböden
* Tageslichtbadezimmer
* Kaminofenanschlussmöglichkeit
* Balkon
* Keller-Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Festspielhügel Grüner Baum und unweit der Hohen Warte ( Klinikum) . Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Ins Zentrum gelangt man in ca. 20 min zu Fuß und auf die A9 sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Nord (1,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF BAYREUTH-ST GEORGEN (0,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (43,1 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (4,6 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grüner Baum (0,1 km)

Allgemein_Arzt (0,8 km)
Zahnarzt (0,5 km)
Krankenhaus (0,8 km)
Apotheke (0,3 km)
EKZ (1,8 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (1,1 km)
Realschule (0,5 km)
Hauptschule (1,1 km)
Gesamtschule (21,5 km)
Gymnasium (1,5 km)
Hochschule (2,5 km)
DB_Bahnhof (0,8 km)
Flughafen (4,6 km

Mikrolage 3
Makrolage 4

# Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 27.04.2014
Gültig bis: 2024-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3246