- Wohnfläche 110,52 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 515 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die schöne, ca. 1959 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Bayreuth: der Saas.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch die ruhige Wohnlage sowie den großen, gut nutzbaren Garten. Das Haus ist seit dem Jahr 2000 an die gleiche Familie vermietet. Gerne würde diese auch weiterhin dort wohnen bleiben. Die Mieter haben sich über all die Jahre als zuverlässig gezeigt und das Haus nach Möglichkeit gut gepflegt.
Die derzeitgen Mieteinnahmen betragen ca. 6.575 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt nicht PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aufgeteilt ist das Haus in Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Der Garten und die Terrasse können von hier aus erreicht werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche liegt ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein identisch großes Badezimmer.
Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung ist auf beiden Etagen ein Schwedenofen angebracht worden.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann für Lager-/Stellfläche gut genutzt werden.
Der Keller bietet hinreichend Platz, um Waschmaschine und Trockner unterzubringen, die weiteren Räume wurden je nach Bedarf genutzt.
In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet sich die Garage. Die Hofeinfahrt kann ebenfalls mit genutzt werden, ein weiteres Auto hätte Platz.
• Dacheindeckung aus 1959, Biberschwanz
• Bäder aus 2000
• Kunststofffenster überwiegend aus 2000
• Öl-Zentralheizung aus 2000
• Innenausbau/Ausstattung ebenfalls überwiegend 2000
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 45,20 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne, vermietete Doppelhaushälfte befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Bayreuth, der Saas. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, der Fußgängerzone, dem Herzen Bayreuths, entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit ohne weiteres fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen! Bayreuth ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamts Bayreuth. Weltberühmt ist die Stadt durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Über 70.000 Menschen nennen Bayreuth ihr zu Hause, auch viele Firmen, welche weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt sind, prägen das Leben vor Ort. Vor allem aber durch die vielen bedeutenden Bauwerke sowie das hervorragende Angebot an Bildungseinrichtungen ist Bayreuth überregional bekannt. Auch verkehrstechnisch sind Sie sehr gut angebunden, egal ob mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn. Die Bundesautobahn A9 führt direkt an der Stadt vorbei und gewährleistet somit eine optimale Erreichbarkeit in sämtliche Richtungen. Der Bahnhof befindet sich inmitten der Stadt und kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu nahezu jeder Tageszeit erreicht werden. Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen, ob Kino, Einkaufszentrum, im Sommer Freibäder und im Winter das Eislaufstadion – es sollte für jedermann etwas dabei sein!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 1934-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 173515
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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