Wohnung mit Dachterrasse - saniert, groß, hell, ruhig, zentral

- 160 m² Wohnfläche zuzüglich Nebengebäude (Werkstatt 11 m² + Abstellraum 8 m²)
- Nutzung einer Galerie möglich (ca. 10 m²)
- einzige Wohnung im Objekt
- Gäste-Bad
- Hauswirtschaftsraum
- Dachterrasse ca. 30 m², davon ca. 10 m² überdacht
- diverse Stellplätze direkt vor der Haustür auf verschlossenem Hof möglich
- im Frühjahr wird ein Teil des Daches extensiv begrünt
- Kaltmiete: 1.200,- € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung ca. 220,- € zuzüglich Strom und Gas

Die Wohnung wurde 2020 bis 2023 komplett saniert (Erstbezug). Sie befindet sich mitten im Zentrum und ist dennoch ruhig gelegen. Zur Optimierung des Raumklimas befindet sich auf dem Dachboden eine Aufblasdämmung und die Wände bestehen teilweise aus Lehmputz. Beide Flure, Bäder, HWR und Küchenbereich sind gefliest. Alle anderen Räume können individuell vom Mieter gestaltet werden. Aufgrund des Nebengebäudes ist die Wohnung ideal für Bastler, wobei dieses auch nur als Abstellraum genutzt werden kann.

Lage:
Im Zentrum von Königslutter. Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäcker, Supermärkte, Schlachter, Apotheke, Fitnessstudio, Modegeschäfte, Kindergärten, Schulen, .... sind fußläufig zu erreichen. Der Dom sowie Grünanlagen sind ca. 800m entfernt.

Energie:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 93 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum: 28.11.23
gültig bis: 11_2033
Baujahr gem. Energieausweis: 1900/1986
Letzte Modernisierung: 2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas

sonstiges:
Strom und Gas werden vom Mieter beim Anbieter seiner Wahl angemeldet.