- Wohnfläche 185,69 m²
- Zimmer 6,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 671 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1860
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Trotz Ausfallstraße im Garten RUHIG!
Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Stadt Schwabach. Die Verkehrsanbindung ins Umland und Naherholung liegen nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Der Garten ist durch das große Haus vor neugierigen Blicken und Verkehrsgeräuschen geschützt und lässt die Außensaison genießen.
Das ursprünglich 1860 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahrzehnten erweitert, teilweise unterkellert und umfassend modernisiert. Es wird derzeit von seinen Eigentümern, einer vierköpfigen Familie, selbst bewohnt.
Im Erdgeschoss liegt auf der rechten Seite die moderne Einbauküche, die sich offen, aber durch freigelegtes Fachwerk optisch getrennt, zum Essbereich öffnet. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite hin orientiert und wirkt mit dem Laminat in Holzoptik und den weißen Wänden und Türen sehr elegant. Im Erdgeschoss sind noch ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer vorhanden.
Im Dachgeschloss liegen ein Kinderzimmer mit rd. 40 m², ein weiteres Kinderzimmer mit Gaube, das Schlafzimmer mit Ostbalkon und ein modernes Badezimmer. Der riesige Spitzboden dient als Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Gasheizung mit Solarunterstützung samt Pufferspeicher untergebracht.
Die Terrasse ist überdacht und die Gartenanlage pflegeleicht angelegt - ein großer runder Pool ist vorhanden.
Für die Autos steht eine unterkellerte (!) Doppelgarage mit zusätzlich Platz für Gartengeräte zur Verfügung.
# Ausstattung
- Dach komplett erneuert mit Wärmedämmung 2016
- Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch und Einspeisung 7,4 KWp aus 2021
- monatliche Gutschrift aus Einspeisung Strom 25 Euro
- Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2020 erneuert
- zwei Schwedenöfen aus dem Jahr 2016
- weiße Innentüren
- Fenster, 2-fach isolierverglast, aus dem Jahr 1995
- Badezimmer im Erdgeschoss mit hellen Fliesen aus ca. 1995
- Top Einbauküche aus dem Jahr 2016
- überdachte Terrasse
- schöner Garten mit Pool inkl. Überdachung
- kein Denkmalschutz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 1,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzackwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4477
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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