Willkommen zuhause! Modernisierter Eckbungalow in Nürnberg-Langwasser
599.000 €
- Wohnfläche 105,37 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 280 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Eckbungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, fast gänzlich ohne Treppen.
Die umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre (2020-2021) schaffen eine modern edle Atmosphäre (Echtholzparktett, helle Innentüren, modernes Bad) und wahren doch den Charme der ursprüngliche Bauweise.
Besonders hervorzuheben ist die atriumartige, nach innen gerichtete, Terrasse - umgeben von liebevoll angelegten Beeten. Diese gestaltet den Außenbereich wie einen privaten Garten, ohne dabei aufwändige Gartenarbeit zu erfordern. Die geschickte Abschirmung sorgt für private Momente und lässt die Terrasse zu einem persönlichen Rückzugsort im Grünen werden.
Der Essbereich des Bungalows ist flexibel gestaltet und kann mühelos in seine ursprüngliche Form zurückgebaut werden, um Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Diese Anpassungsmöglichkeit verleiht dem Grundriss eine bemerkenswerte Vielseitigkeit, die den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert - hier befindet sich ein weiterer wohnraumähnlich ausgebauter Raum, welcher gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein bezugsfertiges Zuhause für individuelle Bedürfnisse und moderne Lebensstile.
# Ausstattung
- Eckbungalow mit Teilunterkellerung
- Garten im geschützen Atrium
- Garage im Kaufpreis bereits enthalten
- Fernwärmübergabestation neuwertig von 2021
- 3-fach isolierverglaste Fenster aus 2010
- neu renoviertes Badezimmer und WC aus 2020
- Luxusbad mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche
- Austausch Hauseingangstür im Jahr 2020
- Parkettböden in hochwertiger Qualität aus 2020
- Innenausbau, Innentüren, Malerarbeiten aus 2020
- Markise
- Markenküche (Nolte) aus 2015 gegen Ablöse möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 33,90 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 4,9 km
Fernbahnhof 1,9 km
U/S Bahn 1,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,9 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzackwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4449
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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