Großes Einfamilienhaus mit 886 m² Grund, ruhige Waldrandlage, 160 m² Wfl. OT von Schwanstetten
599.000 €
- Wohnfläche 159,44 m²
- Zimmer 7,5
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 886 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Waldrandlage von Schwanstetten, OT Schwand, liegt dieses herrliche, in massiver Bauweise errichtete, Wohnhaus auf einem 886 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss ist in 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC aufgeteilt.
Das Dachgeschoss bietet noch weitere 3 Zimmer, ein Bad sowie einen, noch zum Ausbau vorbereiteten, Bereich für 1-2 weitere Zimmer.
Zudem befinden sich im Keller neben den verschiedenen Vorrats-, Wasch- und Trockenräumen ein großer, gemütlicher und mit tageslicht belichteter Hobbyraum und ein weiteres Duschbad.
Die Eigentümer haben ihr Wohnhaus immer sehr gepflegt.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert. Die Schlafzimmer sind mit hellem Laminat belegt, die 3 Bäder befinden sich im gepflegten Originalzustand.
# Ausstattung
- die bereits großzügige Wohnfläche von 160 m² kann nochmals um ca. 20-25 m² erweitert werden
- großer Kellerbereich mit sep. Ausgang in den Garten
- 3 Bäder und ein Gäste-WC
- helle Laminatböden in den Schlafräumen
- toller großer Garten
- große Garage mit Grube, neuwertiges Dach
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
- in sehr guter Wohnlage von Schwanstetten, OT Schwand
- in nur wenigen Gehminuten erreicht man eine sehr gute Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten oder den öffentl. NahverkehrEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5,3 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 7,2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzackwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4406
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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