Wohnen wo andere Urlaub machen! Ideal für Familien

Braunlage–einer schönsten und lebendigsten Orte im Harz. Die Höhenlage sichert Wintersportfreunden, als auch erholungssuchenden, in herrlich gesunder Luft, einen wunderbaren Aufenthalt. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafes, das Eissport-Stadion, den Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, sowie Beschneiungsanlage und einem großen Mountainbikepark.
Der Wurmberg mit Seilbahn verfügt über unzählige Wander- und Alpin-Ski-Möglichkeiten und ist seit Winter 2013/14 nicht nur das größte, sondern auch das modernste Skigebiet Norddeutschlands.

Hier steht ein gepflegtes Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in Südausrichtung zum Verkauf. Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr gut erreichbar, kurz vor dem westlichen Ortsausgang von Braunlage mit schneller Anbindung an die Umgehungsstraßen. Sie erreichen das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, als auch den Kindergarten, das Schulzentrum, sowie Ärzte in ca. 15 Minuten zu Fuß. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 216 qm, die sich auf die 3 Etagen des Hauses und den Anbau verteilen. Alle Räume sind angenehm hell, das große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie die Anlegung eines Blumenbeets, die Gestaltung einer Gartenterrasse mit Grill, Spielbereiche für Kinder usw. Die aktuellen Raumaufteilung der Immobilie ist wie folgt; im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Wintergarten, der großen Garderobenraum liegt gleich dahinter. Im Anschluss befindet sich auf der linken Seite des Hauses das Wohnzimmer und die großzügige Küche mit Einbauküche nebst offenem Essbereich. Ein Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC, folgen auf der rechten Seite der Immobilie.
Über die Treppe im Flurbereich erreichen sie das erste Obergeschoss. Dort stehen 2 unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. Die restliche Fläche auf dieser Etage ist nicht ausgebaut und steht als Abstellfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss dienen die Räume als Werkstatt und Lagerräume. Im separaten Heizungsraum steht die Gaszentralheizung von Firma Vissmann aus dem Jahr 2006, zudem befindet sich dort eine Tür als Zugang zum Haus. Der Anbau verfügt über einen weiteren Eingang von der Straßenseite und kann als Ferienwohnung vermietet oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein kleines Tageslicht Badezimmer mit WC und Handwaschbecken folgt direkt dahinter. Anschlüsse für eine Dusche sind noch vorhanden sie können vom Hauswirtschaftsraum direkt weiter in das Erdgeschoss des Hauses gelangen, eine Tür trennt das Haus und den Anbau voneinander. Die Einbauküche ist in den Kaufpreis inkludiert. Parkflächen für Autos stehen auf dem Hof rechts neben dem Haus und links vor dem separaten Eingang des Anbaus zur Verfügung.

Ausstattung:

Neben den normalen kleinen Reparaturen und Instandsetzungen wie die jährliche Inspektion der Heizung, wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungsarbeiten ausgeführt:

2017 neue Kunststofffenster im Garderoben Raum
2018 Erneuerung der Glasfront zum Balkon
2020 der vordere Gartenbereich wurde zwecks Installation eines Wassertanks mit neuer Muttererde erhöht und begradigt
2021 Zusammenlegung der Küche und des Esszimmers zu einem großen Raum mit entsprechender Renovierung der Wände und Böden
2021 im Flurbereich des ersten Obergeschosses wurden Teilstücke der Zwischendecke rausgenommen um mehr Licht in den Flurbereich zu bringen
2022 diverse Fenster im Erdgeschoss wurden in Kunststoffausführung erneuert.

Das Haus verfügt über ein in schneereichen Regionen übliches Harzer Unterdach.

Es wird übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig ermöglicht werden.