Kernsaniertes energieeffizientes KfW 115 Traumhaus in Braunlage

# Objektbeschreibung
Highlights:
- 3 Zimmer im Wohnhaus mit 140 m² und 1,5 Zimmer in der Einliegerwohnung mit 40 m²
- Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer-oder Kinderzimmer, Terrasse und Balkon
- Süd-West-Terrasse
- Süd-Balkon
- Kamin im Wohnzimmer
- gepflegte Wohnanlage mit ruhiger Lage
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken
- Außenrollläden
- Sauna
- angelegter, gepflegter Garten
- eine Garage + 2 PKW-Stellplätze
- komplette Kernsanierung 2020
- Solarthermie-Anlage auf dem Dach

Fotos vom Kinderzimmer, vom Schlafzimmer und der Einliegerwohnung haben wir aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.

Endenergieverbrauch 80,3 in kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1224 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der niedersächsischen Stadt und Luftkurort Braunlage, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt südlich des Brockens mitten im Nationalpark Harz. Rund 6000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 3 Ortsteilen Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg. Der hier zufriedenen Wurmberg ist mit 971m. NN der höchste Berg Niedersachsens.

Als Sport- und Luftkurort hat Braunlage einigers zu bieten neben dem Bikepark für Mountainbiker, kilometerlange Wanderungen unterschiedlichster Härtegrade oder eine Fahrt mit dem Monsterroller. Im Winter können durch künstliche Beschneiung, eine erfolgreichere und längere Saison auf den zahlreichen Pisten und Rodelhängen angeboten werden. Außerdem ist Braunlage umgeben von zahlreichen Langlauf-Loipen und ein Besuch im Eisstadion zum Schlittschuhlaufen oder einem Eishockeyspiel.Wenn es etwas ruhiger zur Sache gehen soll, bietet das Zentrum mit einer familienfreundlichen Adventure-Golf Anlage, ein Hallenbad, große Kurpark mit Ententeich und Berggarten an. Braunlage bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befinden und fußläufig erreicht werden können.

Braunlage ist mit dem Auto erreichbar über die Bundesstraße 4, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstraße 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt. Zur Entlastung des Braunlager Ortszentrums wurde im Verlauf der B 4 eine Umgehungsstraße erbaut, die jedoch nicht den Verkehr von Ost nach West aus dem Zentrum fernhält. Während der Hauptsaison ist das Stadtzentrum durch den Autoverkehr sehr belastet. Bis 1962 bot die Südharz-Eisenbahn-Gesellschaft mit der Schmalspurbahn Walkenried–Braunlage/Tanne Bahnanschluss in Richtung Walkenried. Die Verbindung nach Sorge mit Anschluss an das Netz der Harzer Schmalspurbahnen war bereits 1945 unterbrochen worden. Nach 2000 wurde erneut der Neubau eines Bahnanschlusses an die Harzer Schmalspurbahnen diskutiert. Die nächsten in Betrieb befindlichen Schmalspur-Bahnhöfe sind Sorge und Elend an der Harzquerbahn. Die nächsten Bahnhöfe normalspuriger Eisenbahnen befinden sich in Bad Harzburg, Bad Lauterberg-Barbis und Walkenried. Die letztgenannten Stationen liegen an der Südharzstrecke. Es bestehen Linienverbindungen nach Bad Harzburg, Bad Sachsa, Sankt Andreasberg, Walkenried und über Elend nach Wernigerode. Tariflich liegt Braunlage im Schnittpunkt mehrerer Verkehrsverbünde: nach Norden (Bad Harzburg) die Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig (KVG), nach Osten (Wernigerode) die Verkehrs- und Tarifgemeinschaft Ostharz (VTO) und nach Süden (Bad Sachsa) der Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN).

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.   

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.04.2020
Gültig bis: 21.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: EFH-38700-16012023