Wohnen wie im eigenen Haus

Die großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150m² befindet sich auf einem umgebauten, mehr als 200 Jahre altem Gutshof. Sie verteilt sich über drei Etagen und wird von einem ausgebauten und beheizten Dachboden (ca. 30m²) und einer Freifläche vor der Wohnung (ca. 60m²) ergänzt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Dieser liegt abseits der restlichen Wohnungen und im Gartenzaun existiert ein eigenes Gartentor. Das alles gibt einem das Gefühl, eher in einem Haus statt in einer Wohnung zu wohnen.
Der Garten bietet in einem Doppelcarport bequem Platz für zwei Fahrzeuge und die restliche Außenanlage ist arbeitnehmerfreundlich angelegt, damit auf der Terrasse entspannt anstatt geschuftet werden kann.
Zudem sind vor allem die freigelegten Fachwerkbalken und die große Fensterfront gegenüber der Galerie ein Highlight und Hingucker.

Was wurde bisher alles gemacht?
Durch das Alter der Wohnung wurden immer wieder Umbauten, Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen, die nicht alle vollumfänglich dokumentiert wurden. Alle stromführenden Leitungen für Lichtanschlüsse sind 3-adrig. Bei allen Renovierungen war wichtig, den alten Charme des Hauses zu erhalten und mit dem Modernen zu kombinieren.

Ca. 2001:
- Aufteilung der Wohnräume in separate Eigentumswohnungen (daher gehen wir davon aus, dass ein Teil der Stromleitungen in diesen Zeitraum angepasst wurde)
Ca. 2005 ff.:
- Ausbau des Dachgeschosses zu einer offenen Galerie
- Erneuerung der Stromleitungen und Installation eines separaten Sicherungskastens
- Neue Treppen zum Dachgeschoss und zum Dachboden
- Erneuerung aller Fenster mit doppelverglasten Holz-Thermofenstern (Ausnahme: Fenster im Vorratsraum)
- Sanierung des Badezimmers
- Einbau Kaminofen (Justus Peho/Caivi, 2005)
Ca. 2019/2020:
- Neue Fliesen im Vorratsraum
- Sanierung Innenhof (u. a. neue Pflastersteine und ein neuer Gabionenzaun)
2021:
- Begradigung des Bodens im Erdgeschoss (ca. 1 Tonne Rohmaterial Ausgleichsmasse)
- Neue Fliesen und Leisten in Flur, Esszimmer und Küche
- Wände im Flur und in der Küche neu verputzt/gespachtelt
- Flur, Esszimmer und Küche neu gestrichen (Wände und Decken)
- Abfluss für die Waschmaschine im Vorratsraum erneuert
- Ankleide gestrichen
- Dachboden gestrichen
2022:
- Trockenbau Gästezimmer, inkl. Abhängen der Decke
- Gästezimmer neu gestrichen (Wände und Decke)
- Deckenspots im Gästezimmer verbaut
- Neuer Heizkörper Gästezimmer
- Freilegen und Abschleifen des alten Dielenbodens in Diele und Gästezimmer
- Abschleifen der Türen vom Gästezimmer und Vorratsraum (inkl. Überarbeitung Klinke)
- Ein eigener Glasfaseranschluss für die Wohnung wurde verlegt
- Die Heizanlage wurde auf Dichtigkeit überprüft
2023:
- Gartenumbau
- Neue Pflastersteine
- Neue Treppenstufen zum Gartentor
- Terrasse statt Beet
- Hochbeet gemauert
- Regenabflüsse umgesetzt

Das Hausgeld beträgt aktuell 340 Euro für zwei Personen und beinhaltet Warm-, Trink- und Abwasser, Heizung (Blockheizkraftwerk mit Öl und Holz), Müll und die Gebäudeversicherung. Zusätzlich beziehen wir Strom über die Photovoltaik-Anlage des Hofes (Abschlag 60€/Monat).

Der Energieträger: Holz und Öl
Der Energieausweis: Bedarfsausweis
Der Energiebedarf: 174,4 kWh/(m²a)

Es besteht kein Denkmalschutz und es gibt auch keine Erbpacht. Der Kamin wurde jährlich durch einen Schornsteinfeger gewartet. Zudem handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt.

Es wird kein Makler eingebunden und wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Der Preis ist Verhandlungsbasis.
Wir freuen uns auf Ihre ernstgemeinten Anfragen und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!