Der Traum vom Eigenheim! Gepflegtes Fachwerkhaus mit Altbaucharme in idyllischer Lage

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1870 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und einem Dachboden.
• Im Jahre 1994 wurde das Dach erneuert. Ferner wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren vollzogen.
• Das Grundstück umfasst rund 284 Quadratmeter und bietet eine nicht einsehbare Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Außen-Stellplatz zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 171 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flure, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
• Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kaminofen verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
• Freiliegende Deckenbalken sorgen für den typischen Altbaucharme.
• Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Handtuchwärmer.
• Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen, Laminat und Auslegware gestaltet, die Fenster lassen reichlich Tageslicht herein.
• Die 2002 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.046,78 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 284 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch im südlichen Teil von Vechelde.
Bis zum Ortskern sind es rund 3 Kilometer.

Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH Standort: Holwedestraße) rund 12 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehört unter anderem ein Restaurant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köchingen Planweg (circa 180 Meter)
Bahnhof | Vechelde (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.01.2022
Gültig bis: 2032-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EXYXM347