Wohnen und Geldverdienen im eigenen Haus!

**Objektbeschreibung:**

Das Grundstück umfasst großzügige 470 m2 und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke geeignet.

Die Gesamtfläche beträgt 529 m2, die sich auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilen. Das Objekt verfügt über 3 geräumige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 226 m². Zusätzlich stehen Lager- und Partyräume mit einer Größe von 137 m2 und 165 m2 zur Verfügung, die flexibel für Büro- oder Wohnzwecke genutzt werden können. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht das Gebäude besonders attraktiv für Investoren und Geschäftsleute.

**Ausstattung:**

Das Objekt hat eine lukrative Vermietungsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Mit 15 Betten in den Wohnungen ist es ideal für Kurzzeitvermietung oder Monteursvermietungen geeignet. Die flexiblen Lager- und Partyräume bieten zudem Potenzial für zusätzliche Einnahmen.

Heizungssystem: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt äußerst kostengünstig mittels eines effizienten Heizungssystems, das mit Sägespänen betrieben wird. Diese nachhaltige Lösung garantiert nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern unterstreicht auch das Umweltbewusstsein des Objekts.

**Lage:**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Döllstädt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit attraktiver Rendite suchen. Die Mieteinnahmen pro Monat betragen zur Zeit ca. 4300,- € aus der Monteuerswohnungsvermietung. Die Kombination aus großzügigen Wohnungen, flexiblen Gewerbeflächen und kostengünstiger Heizung macht es zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage nahe Erfurt.

**Energieausweis:** Energieeffizenzklasse: D

Energieausweistyp: Bedarfausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energiebedarf: 100,82 kWh / (m²\*a)

**Provision:**

Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises

**Sonstiges:**

Die Monteurs- und Kurzzeitvermietung ist durch das zuständige Landratsamt genehmigt.

Haben Sie Interesse an dem Haus? Dann senden Sie uns eine E-Mail an mayeratibvhansmayer.de, oder rufen uns an, Telefon (0361)26 28 692.

Gerne geben wir Ihnen weitere Infos.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner/ Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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