Bad Langensalza - Direkt in der Innenstadt - Ladengeschäft o. Büro etc. mit Wohnbereich...

# Objektbeschreibung:

Ihr Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Langensalza kombiniert derzeit eine attraktive Bürofläche bzw. Praxisfläche von 89,86 m² im Erdgeschoss mit einer geräumigen lichtdurchfluteten 99,74 m² großen Wohnung im Obergeschoss mit hübschem großen Wohnzimmer und einer beliebten großen Wohnküche.

Das noch ausbaufähige Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für weitere Gestaltungsideen. Die zentrale Lage mit den kleinen Cafe´s und hübschen Lädchen in der Innenstadt begeistern Stadtliebhaber.

Die im Erdgeschoss befindliche Praxisfläche verfügt über einen Empfangstresen und wird derzeit als Büro genutzt vom Eigentümer genutzt. Das Obergeschoss ist mit einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch ausbaufähig und bietet Raum für weitere Ausbaupläne. Hier existiert ein bereits ausgebauter Hobbyraum mit einer tollen Miniatureisenbahn und einer kleinen Werkstatt.

Die hübsche Sonnenterrasse rundet das Gesamtbild ab und schafft eine entspannte Atmosphäre.

Hier kann man gemütliche Abende genießen oder den Tag mit einem Kaffee beginnen.

1966 wurde das Gebäude komplett aus- und umgebaut.

1991/92 erfolgte der Umbau des Erdgeschoss in eine Praxisfläche. Eine Umnutzungsgenehmigung liegt vor.

# Ausstattung:

Das erwartet Sie:

derzeitiges Büro mit großen Fenstern, Teeküche - EG

2ZKB im OG mit großem Wohnflur

Badezimmer mit Wanne und WM Anschluß

große Fensterflächen aus Holzprofil

großer Dachbereich

letzte Sanierungsarbeiten:

\- Gaszentralheizung 1993

\- Elektrik 1992

\- Dach neu eingedeckt 1995

\- Fenster 1993

\- Bad/WC EG 1992

\- Fassade ca. 1991/1992

\- Um- und Ausbau Erdgeschoss 1991/92

\- laufende Instandsetzungen bis zum heutigen Tage

# Lage:

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der historischen Innenstadt von Bad Langensalza. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt und die wunderschönen Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

# Energieausweis:

Bedarfsausweis 110,35 kWh / (m²\*a) Warmwasser nicht enthalten

Energieeffizenzklasse D, Zentralheizung Gas

# Sonstiges:

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Dann senden Sie uns eine E-Mail an mayer@ibvhansmayer.de, oder rufen uns an, Telefon 0178-4913608

Gerne geben wir Ihnen weitere Infos.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner/ Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Die Angaben in den jeweiligen Unterlagen, Gutachten, Exposes etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Eigentümer oder sonstige Dritte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.