Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Ein absolutes Traumhaus, so individuell wie Sie es sind!

**Energieausweis** vorhanden , Verbrauchsausweis, Zentralheizung, Gas, Baujahr Haus 2008, Bj. Heizung 2008, 59,00 kWh/qm/anno, Klasse B,

Festpreis 490.000,-€ zzgl. Maklerprovision 3,57% incl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Vor notariellem Kaufvertragsabschluss ist unsere Tätigkeit für Sie kostenlos und unentgeltlich. Eine Widerrufsbelehrung erhalten Sie bei näherem Interesse in Schriftform zusammen mit dem angeforderten Exposee oder auf Wunsch natürlich auch vorab.

**Beschreibung**:

Sie suchen ein besonders schönes, individuell gestaltetes Haus, welches Ihnen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen aber ggf. auch zum Arbeiten im Büro oder mit kl. Werkstatt bieten kann. Dann sind Sie hier fündig geworden. Und wenn Sie verreisen, schließen Sie einfach hinter sich ab., das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt. Dieses Haus wurde gut durchdacht mit individueller Aufteilung und mit einigen technischen Extras im Jahre 2008 errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Büro, eine Garage, ein Carport und ein kleine Werkstatt sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoß befindet sich die lichtdurchflutete Wohnebene, welche sich in Fernseh-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel und gemütliche Kaminecke gliedert. Das Satteldach hat eine Aufsparrendämmung. Dadurch wird eine großzügige loftähnliche ansprechende Optik durch Sichtbalkengestaltung und eine sehr gute Wärmedämmung erzielt. Eine herrlich große Dachterrasse ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Diese ist straßenabgewandt und bietet durch ihre Südwestausrichtung die optimale Sonnenseite ab Mittags bis Abends...

**Ausstattung:**

\-Kaminofen mit beheizbarer Sitzbank und auch Wassertaschen zur Speisung des Pufferspeichers im Heizungskeller - Komplett Fußbodenheizung auch Garage, ( Galerie m. Heizkörper) - Großzügige Einbauküche mit Kochinsel und Abluftführung nach außen - Hauptbad mit Eckwanne, 2 Waschtischgarnituren, Walk-in Dusche mit Echtglaswand, beheizte Handtuchhalter, 1 Heizkörper als Raumteiler - Gästebad auch mit ebenerdiger Dusche - Funkgesteuerte Raumtemperaturregelung (Fernbedienung) - Große Dachterrasse - Balkon/ Freisitz zur Straßenseite mit 'Kirchturmblick' - Garage/Werkstatt mit funkbedientem Hubtor - Carport - Bodenständige Fenstergestaltungen - Einbaukleiderschrank - Grundstück pflegeleicht mit Bewässerungsanlage - eine Außenküche im hinteren Carportabschnitt (Partyready!) und mehrere Sitzgelegenheiten hierin und außen. Durch die ausgezeichnete Wärmedämmung und Fußbodenheizungen ist das Objekt auch zukunftssicher.

**Lage:**

Boizenburg/Elbe ist eine attraktive Stadt mit hübschem Rathaus

und Kirche am Markt und Kirchplatz,

besitzt einen Elbe-Hafen mit Yachthafen (Bootssportverein),

Bahnhof, drei Stadtteile (Siedlung, Stadt, Bahnhof) sowie

Stadtpark und Naturfreibad und befindet

sich ganz im Westen von Mecklenburg im Dreiländereck mit

Niedersachsen und Schleswig-Holstein

und sozusagen vor den Toren Hamburgs. Nach Hamburg

gelangen Sie mit dem Auto in ca. einer Stunde

über B5 oder A24. Eine Bahnanbindung von Boizenburg-Bahnhof

macht Hamburg ebenfalls leicht erreichbar.

Ein Busverkehr verbindet die drei Stadtteile miteinander.

Auch sind die Städte Schwerin und Ludwigslust gut zu erreichen.

In Boizenburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen

Bedarfes, Kindergärten und alle Schularten bis Gymnasium hin.

Die Altstadt wird eingerahmt durch die historische Wallanlage,

heute einem schönen Spazierweg unter Linden zwischen zwei

Wasserläufen.

**Sonstiges:**

Fehler, Irrtum vorbehalten.

Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und

Aktualität der Angaben übernommen. Die Grundrissskizzen dienen nur der Veranschaulichung.

Das vorliegende Exposé gilt als unverbindliche Information und

kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig

angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)

bearbeiten können.

Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit

unserem Büro möglich.