Wohn- und Geschäftshaus zentral in Clausthal, 2001 kernsaniert, teilweise vermietet

Dieses ehemalige Verbindungshaus einer studentischen Vereinigung wurde im Jahr 2001 aufwändig umgebaut und vollständig saniert. Im Erdgeschoss entstand auf einer Fläche von ca. 114 m² eine Zahnarztpraxis mit Eingangsbereich, Empfang mit Wartebereich, zwei bis drei Behandlungszimmern, Personalräumen sowie Sanitäranlagen. Dazu gehören weitere ca. 39 m² im Obergeschoss, die aktuell als Labor genutzt werden. Darüber hinaus entstanden zwei Wohnungen mit 2 Zimmern + Erkerzimmer, Küche, Diele und Bad sowie 73 m² Wohnfläche im OG und 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² im Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die DG-Wohnung entweder vermietet oder bezugsfrei an den Käufer übergeben werden kann. Die monatliche Kaltmiete beliefe sich vermietet auf ca. 700 € (8.400,- € p.a.). Die Praxis wird bezugsfrei übergeben und hat einen separaten Eingang mit barrierefreiem Zugang – sie würde sich zukünftig sowohl für eine Fortführung als auch für eine andere Fachrichtung oder ein Büro eignen. Auch eine Nutzungsänderung in Wohnraum wäre denk- und umsetzbar. Bei Vollvermietung wäre eine SOLL-Miete von mindestens 1.500,- € mntl. (18.000,- € p.a.) realistisch. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen waren die Erneuerung des Daches (1998), aller Fenster (2017), der Zentralheizung (2010), der Elektrik & Bäder (2001) und der Fassade (2017 Neuanstrich).

Das Objekt liegt Nahe des Zentrums von Clausthal-Zellerfeld. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung befinden sich ganz in der Nähe. Außerdem sind mehrere Grund- und alle weiterführenden Schulen fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.