Gut gepflegt und voll vermietet: 3-Familienhaus in Zellerfeld mit 336 m² in Clausthal-Zellerfeld
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Gut gepflegt und voll vermietet: 3-Familienhaus in Zellerfeld mit 336 m²

260.000 €

Goslarsche Str. 4,  38678 Niedersachsen - Clausthal-Zellerfeld
15.05.2024
  • Wohnfläche 336 m²
  • Zimmer 12
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 518 m²
  • Verfügbar ab Mai 2024
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1938
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

Goslarsche Str. 4, 38678 Niedersachsen - Clausthal-Zellerfeld

Beschreibung

Im Jahr 1938 wurde dieses ehemalige Schulgebäude errichtet und erst anschließend in ein Wohngebäude mit heute drei Wohnungen zwischen ca. 96 und 120 m² Wohnfläche mit je 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC umgebaut. An zentraler Stelle von Zellerfeld kann die Lage des Objektes mit rückseitigem Garten und 2008 neu errichteter Vorstellbalkonanlage trotz Straßenlage dennoch als sehr wohnlich beschrieben werden. Jeder Wohnung steht ein Balkon in Größe von ca. 20 m² in Südausrichtung zur Verfügung sowie weiterhin eine gemeinsame Gartenfläche, separate Kellerräume, Waschräume und Pkw-Stellplätze. Die Raumaufteilung in den Wohnungen ermöglicht ein großzügiges und offenes Wohnen – sowohl für Paare als auch für Familien. Aus diesem Grund ist das Objekt auch vollständig vermietet für Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.640,- € monatlich bzw. knapp 19.700 € jährlich. Im EG und im OG wurden die Badezimmer 2015 bzw. 2018 erneuert, im DG 1995. Die drei Gas-Thermen wurden jeweils 2008 neu installiert, die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Der Dachboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Gebäude liegt nicht im Sanierungsgebiet „Ortskern Zellerfeld“.

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