Wohn- und Geschäftshaus mit staatlicher Förderung + KfW Förderung

"Stadt-Villa"
Wohn- und Geschäftshaus mit staatlicher Förderung + KfW Förderung

458 m2 Wohnfläche
106 m2 Gewerbefläche

Der Käufer braucht keine Maklergebühren zu zahlen, der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer

Erste Entwurfsplanung
„Villa & Ballett Haus“

Entwurf für eine Ballett Schule im Erdgeschoss und für Wohnungen mit Balkonen in den oberen Etagen liegt vor.

Objekt ist unterkellert. Dachgeschoss hat eine weitere Ausbau-Reserve für Wohnen.

Staatliche Förderung:
Fördermittel für die Sicherung der Gebäudesubstanz für Dach und Dachentwässerung, sowie Altschäden im Objekt wurden bei der Stadt bereits beantragt.

Mit einem Sicherungs-Konzept können die Fördermittel vertraglich bei der Stadt konkretisiert werden.

KfW Förderung:
Förderung über die KfW Bank ist ebenfalls möglich.

Repräsentatives Eckgebäude.
STUCK VERZIERUNGEN IN MEHREREN WOHNUNGEN NOCH ERHALTEN

Alte farbige Bleiglasfenster im Treppenhaus.

Kein Denkmalschutz!!

Stein Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Viele Original Holz-Flügeltüren inklusive Holz Zargen noch vorhanden!!

Gute Bausubstanz.

Für den Holzschutz Gutachter wurden die Holzdielen Böden an den Balkenköpfen bereits geöffnet.

Dach hat an zwei Stellen eine undichte Stelle, die übermehrere Etagen Decken-Durchbrüche verursacht hat. Not-Reparatur für Dach ist Anfang 2024 über Dachdecker-Meister-Firma erfolgt.

Objekt vollständig leer stehend

Alle Wohnungen können mit Balkon ausgestattet werden.

Achtung: Das Objekt ist beschädigt und im aktuellen Zustand nicht bewohnbar.

Es müssen umfangreiche Sicherungsmaßnahmen, die über die staatlichen Fördermittel durchgeführt werden können und spätere Modernisierungsmaßnahmen über die KfW Förderung, für eine Nutzung nach den heutigen Standards erfolgen!!

Es gibt im Erdgeschoss und im Treppenhaus Vandalismus Schäden. Es wurden mit -Sprühdosen verschiedene Wände verunreinigt.

Da die Anzahl der Bilder auf 20 beschränkt ist, wurden hauptsächlich Räume gezeigt, die besonders erhaltungswürdig sind bzw. hochwertige Stuck-Verzierungen haben.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht beantwortet.