Wohn - und Geschäftshaus in beliebter Lage von Arnsberg Bruchhausen!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Praxis, die sich ideal für verschiedene medizinische Fachrichtungen eignet. Angrenzend an die Praxis befindet sich ein Malerbetrieb auf einer kleinen Gewerbefläche, der sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten eignet.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine gemütliche Mietwohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung. Zudem gibt es einen Spitzboden im Dachgeschoss, der weiteren Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich zu der Wohnung bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Lagerung bietet.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus einer Praxis, einem Malerbetrieb und einer Mietwohnung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen das Haus zusätzlich attraktiv. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Geräumige Praxis im Erdgeschoss 2005 saniert
- Angrenzender Malerbetrieb auf kleiner Gewerbefläche
- Moderne Mietwohnung im Dachgeschoss 2017 saniert inkl. Heiztheme
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Spitzboden im Dachgeschoss für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Trockenlegung des gesamtem Keller 2022

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Wir sind bundesweit mit ca.650 Immobilienberatern tätig und suchen für unsere Interessenten Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, bzw. kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie uns an und profitieren Sie von unserem Know-How und unserer Marktkenntnis vor Ort.

Wir beraten Sie gerne. Tel. 015168479529

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440112-042017