Mehrfamilienhaus im Zentrum von Arnsberg mit Renovierungs- und Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer historischen Architektur, die den Charme des 19. Jahrhunderts bewahrt. Die Erweiterung von 1985 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Es ist zu beachten, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Diese Vielfalt eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für kreative Ideen zur optimalen Nutzung der Räumlichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügig geschnittene Doppelgarage und mindestens vier Stellplätze.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit genügend Abstellfächen für alle Einheiten.

Modernisierungs- und Ausbauarbeiten:
Einige Wohnungen bedürfen modernisierender Maßnahmen und Ausbauarbeiten, die Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten. Die Renovierung der Fassade ist ebenso erforderlich, um dem Gebäude ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild zu verleihen.

Das Mehrfamilienhaus bietet ein hohes Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach Projekten mit Entwicklungsmöglichkeiten sind. Durch die notwendigen Modernisierungen und Ausbauarbeiten können die Wohneinheiten aufgewertet werden, was langfristige Renditen und eine Wertsteigerung des Objekts ermöglicht.

Potenzielle Investoren sind herzlich eingeladen, das Gebäude persönlich zu besichtigen und sich von den Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
Gewerbeeinheiten Erdgeschoss:
Friseur GF 113,07m²
Versicherung GF 102,54m²
Maler GF 49,89m²
Große Doppel-Garage

Wohneinheiten 1.Obergeschoss
Wohnung Anbau WF 96,39m²
Wohnung Altbau links 82,01m²
Wohnung Altbau rechts WF 97,62m²

Wohneinheiten 2.Obergeschoss
Wohnung Anbau WF 95,47m²
Wohnung Altbau links WF 51,23m²
Wohnung Altbau rechts WF 113,56m²
Abstellboden NF 30,68m²

Vollunterkellert
Stellplätze mindestens 4

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 882,79 m²
Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Vermietbare Fläche: ca. 882,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Stadtzentrum von Arnsberg, was eine optimale Erreichbarkeit und hohe Attraktivität für Bewohner und Geschäftsinhaber gewährleistet. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 2033-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440112-043363