Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Treuenbrietzen

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Treuenbrietzen. Ein Kaufmann ließ das heute leerstehende Gebäude 1910 für seine Geschäftszwecke errichten und nutzte es gleichzeitig mit seiner Familie als Wohnhaus. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Über die Jahre haben es seine Besitzer durch einen Anbau erweitert und immer wieder für ihre Bedürfnisse gestaltet.

Verteilt auf zwei Etagen im Haupthaus mit Anbau könnten nach Sanierung und Umbau neben den vorhandenen Geschäftsräumen z.B. vier bis sechs Wohneinheiten - je nach Größe – neu entstehen, die durch ein großes Loft im voll ausbaufähigen Dachgeschoss ergänzt werden.
Zusätzlich wäre ein ehemaliges Lagergebäude mit separatem Zugang/Zufahrt und kleinem Garten nach Umgestaltung zur Nutzung als Maisonette mit rd. 100 m² denkbar.

Die vorhandene Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 98 m² und war bis vor kurzem noch vermietet. Bei einer vollständigen Drittnutzung ließen sich zukünftig Mieteinnahmen aus rund
600 m² Gewerbe-, Wohn- und Nutzfläche erzielen, was das Objekt zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage macht. Eine Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationshaus wäre auch denkbar.

Zutritt zu dem Wohnhaus erlangt man über den straßenseitigen Haupteingang. Hier befindet sich auch der separate Eingang der Gewerbeeinheit. Ein kleiner Innenhof mit einer zweiten Zufahrt und Nebengelass kann zum Abstellen von einem Kfz, Fahrrädern, Mülltonnen etc. genutzt werden.

Standort
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Treuenbrietzen. Die sehr gute Lage des Objektes ermöglicht kurze Wege zu sozialen und medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m.
Die Kleinstadt liegt am Rande des Niederen Flämings, ca. 38 km südlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 20 km östlich der Kreisstadt Bad Belzig im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Berlin Mitte und den Flughafen Berlin/Brandenburg BER erreicht man in ca. einer Autofahrstunde.
Die Städte Berlin/Potsdam/Jüterbog sind mit der Regionalbahn RB33 sehr gut zu reichen, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Sonstiges/Provisionshinweis
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere objektbezogene Unterlagen zur Verfügung.
Den Energieausweis können Sie während der Besichtigung einsehen.
Der Maklervertrag kommt mit uns durch Textform oder schriftliche Vereinbarung und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Vom Käufer sind für die Vermittlung und/oder den Nachweis des Objektes 7,14 % Provision vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % an uns zu zahlen. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben zu der Liegenschaft haben wir sorgfältig zusammengetragen. Dabei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr übernehmen.