Wohn- und Geschäftshaus im Dreifaltigkeitsviertel

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus teilt sich derzeit in zwei Einheiten auf. Die große Gewerbeeinheit (Dreifaltigkeitsapotheke) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss (167qm). Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 60qm große Wohnung (ebenfalls vermietet). Früher waren es 3 Einheiten. Als Apothekennutzung wurden erstmalig die Flächen im Erdgeschoss geplant. Im Ober- und Dachgeschoss waren 2 Wohneinheiten vorhanden, welche durch ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar waren. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurde das Obergeschoss zur Apotheke zugeordnet und ist durch eine innenliegende Treppe zugängig. Abstellflachen für die Wohneinheit und die Apotheke stehen in ausreichendem Umfange im Kellergeschoss zur Verfügung. Außerdem wurde in den 90er Jahren der Glasvorbau im Eingangsbereich der Apotheke errichtet.

Ausstattung / Besonderheiten:

* Apothekeneinheit (167qm) teilbar in 2 Einheiten
* Einbau einer neuen Heizungsanlage (Ölheizung) im November 2023
* voll unterkellert

Reduzierte Maklercourtage in Höhe von 2,5% netto (2,975% brutto).

Lage:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage südöstlich in Amberg im Dreifaltigkeitsviertel.

Die Stadt Amberg mit ihrer historischen Altstadt, die zu den besterhaltendsten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden.

Die Autobahn A6 Nürnberg-Prag ist in wenigen Autominuten erreichbar. Amberg ist das wirtschaftliche Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz, gehört zur Metropolregion Nürnberg und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.

Die Region gehört zu den 23 wirtschaftlichen Oberzentren Bayerns und beherbergt Unternehmen von weltweiter Bedeutung.

In nur wenigen Minuten sind Sie in der Stadt und sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe erreichbar. Auch Ärzte sind in Ihrer Umgebung.