Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Stadtrand von Amberg

Wohnen vor den Toren der Stadt Amberg

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m²

• ca. 565 m² großes Grundstück (488 m² und 77 m²)

• PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung

• 1 Garage und 2 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieses in den Hang gebaute Einfamilienhaus (185qm) mit separater Einliegerwohnung (60qm), Baujahr 1993 hat einen wunderschönen Rundumblick. Durch die Hanglage hat jede Ebene Tageslichtfenster. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ein Kamin ist vorhanden. Ebenso ist auf der Ebene eine Speisekammer und ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Hauptbad und ein Abstellraum, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Auf dieser Etage haben Sie einen wunderschönen Blick in die Ferne.

Im Keller und Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.040 EUR. Ebenso ist im Keller ein Büro, das auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Eine Umgestaltung in eine weitere Einliegerwohnung ist problemlos möglich (alle Anschlüsse für Küche, Bad, usw. sind dafür vorhanden). Sowohl die vermietete Wohnung als auch das Büro haben beide große Tageslichtfenster. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage aus dem Jahr 2011, die noch bis zum Jahr 2031 eine hohe Einspeisevergütung einbringt. Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich hierbei auf rund 2.400 EUR. Ein separates Garagenhaus mit 2 Garagen ist im Kaufpreis inklusive. Außerdem können auf dem Grundstück im oberen Bereich weitere 2 Garagen errichtet werden. Ein entsprechend genehmigter Bauantrag liegt bereits vor.

Ausstattung / Besonderheiten

* Einfamilienhaus (185qm) teilbar in 2 Wohneinheiten (in Summe also 3 Einheiten möglich)
* Terrasse, Balkon, Freisitz und Büro im KG
* Dach erneuert 2011
* voll unterkellert

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Westen von Amberg, Stadtteil Schäflohe.

Die Stadt Amberg mit ihrer historischen Altstadt, die zu den besterhaltensten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden.

Die Autobahn A6 Nürnberg-Prag ist in wenigen Autominuten erreichbar. Amberg ist das wirtschaftliche Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz, gehört zur Metropolregion Nürnberg und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.

Die Region gehört zu den 23 wirtschaftlichen Oberzentren Bayerns und beherbergt Unternehmen von weltweiter Bedeutung.

In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Stadt und sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind in Ihrer Umgebung.