Handwerkertraum zum Selbstausbau am Stadtrand von Amberg

Objektbeschreibung:

Das zuletzt als Bürogebäude (ca. 135qm) genutzte Objekt mit Einliegerwohnung (ca. 70qm) ist Baujahr 1984. Ein stilles Gewerbe, beispielsweise ein Büro, ist jederzeit wieder möglich. Eine energetische Sanierung (Heizung und Dach) ist erforderlich. Auch ein Umbau in Wohnraum ist ohne Probleme möglich. Entsprechende Pläne sind vorhanden und bereits genehmigt.

Im Erdgeschoss (separater Eingang) befindet sich der ehemalige Hauptbüroraum mit Bädern. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Es haben sowohl die Wohnung als auch das Büro große Tageslichtfenster.

Zwei Garagen sind im Kaufpreis ebenso wie ein Stellplatz inklusive.

Ausstattung / Besonderheiten:

* Potential für PV-Anlage in perfekter Ausrichtung
* Pläne für Umbau vorhanden
* wunderschöner Fernblick
* voll unterkellert

Lage:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Westen von Amberg, Stadtteil Schäflohe.

Die Stadt Amberg mit ihrer historischen Altstadt, die zu den besterhaltendsten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden.

Die Autobahn A6 Nürnberg-Prag ist in wenigen Autominuten erreichbar. Amberg ist das wirtschaftliche Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz, gehört zur Metropolregion Nürnberg und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.

Die Region gehört zu den 23 wirtschaftlichen Oberzentren Bayerns und beherbergt Unternehmen von weltweiter Bedeutung.

In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Stadt und sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind in Ihrer Umgebung.