Wohn(T)raum für Ihre Familie mit Schwimmbad und Sauna

# Objektbeschreibung
Überragende Aussicht und Immobilie!

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus - wurde ca. im Jahr 1995 in vertrauensvoller Umgebung in Birlenbach-Fachingen (bei Diez) errichtet.
Die Immobilie verfügt über ein komplettes Untergeschoss - hier befinden sich der Freizeitraum mit Bar, Beamer und Leinwand, ein Waschraum, der Werkstattraum, eine Sauna mit Dusche und WC sowie verschiedene Nutzflächen-/Versorgungsräume. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Windfang und Dielenbereich, eine Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, zwei separate Zimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem besonderen Kachelofen und Ausgang zur Terrasse. Hier können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen. Von der Terrasse geht es runter in den ebenerdigen Gartenbereich. Ein überdachtes Schwimmbad (das Dach lässt sich öffnen), ein Umkleidehaus und der Gartenpavillon sind eine der Highlights dieser Immobilie. Hier können Sie mit Familie und/oder Freunden - Ihre Freizeit und die tolle Wohnlage genießen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein separates Gartenhaus für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großer offener Bereich mit Zugang zum Balkon, zwei separate Zimmer und ein Badzimmer - hier sind alle Vorrichtungen und Versorgungsleitungen vorhanden - das Bad können Sie nach Ihren Wünschen fertigstellen.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Eine Immobilie zum Verlieben - auf einem tollen Grundstück mit schönem Ausblick - mit außergewöhnlichen Extras und Besonderheiten – nutzen Sie diese Chance auf Ihre Traumimmobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 573 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Überragende Aussicht und Immobilie!

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus - wurde ca. im Jahr 1995 in vertrauensvoller Umgebung in Birlenbach-Fachingen (bei Diez) errichtet.
Die Immobilie verfügt über ein komplettes Untergeschoss - hier befinden sich der Freizeitraum mit Bar, Beamer und Leinwand, ein Waschraum, der Werkstattraum, eine Sauna mit Dusche und WC sowie verschiedene Nutzflächen-/Versorgungsräume. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Windfang und Dielenbereich, eine Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, zwei separate Zimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem besonderen Kachelofen und Ausgang zur Terrasse. Hier können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen. Von der Terrasse geht es runter in den ebenerdigen Gartenbereich. Ein überdachtes Schwimmbad (das Dach lässt sich öffnen), ein Umkleidehaus und der Gartenpavillon sind eine der Highlights dieser Immobilie. Hier können Sie mit Familie und/oder Freunden - Ihre Freizeit und die tolle Wohnlage genießen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein separates Gartenhaus für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großer offener Bereich mit Zugang zum Balkon, zwei separate Zimmer und ein Badzimmer - hier sind alle Vorrichtungen und Versorgungsleitungen vorhanden - das Bad können Sie nach Ihren Wünschen fertigstellen.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Eine Immobilie zum Verlieben - auf einem tollen Grundstück mit schönem Ausblick - mit außergewöhnlichen Extras und Besonderheiten – nutzen Sie diese Chance auf Ihre Traumimmobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 245.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Gültig bis: 18.04.2033
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 38977