Ihr neues Zuhause in Limburg-Dietkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1979/1980 in konventioneller, massiver Bauweise in sehr guter Wohnlage in Limburg-Dietkirchen, einem der begehrtesten Stadtteile Limburgs, erbaut. Die Wohnräume im 1. Obergeschoss umfassen ca. 139 qm. Hier stehen Ihnen die Diele, der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten, eine Küche - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse -, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist über einen stufenlosen Zugang zu erreichen. Die Wohnräume mit ca. 46,04 qm sind barrierefrei und umfassen die Diele, einen großen Wohnschlafraum sowie ein Tageslichtbad. Darüber hinaus gibt es hier noch eine Sauna, einen Abstellraum sowie einen weiteren ca. 33 qm großen Raum mit Wohnraumqualität, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich wunderbar als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der große Speicher bietet sehr viel Abstellfläche. Der nicht einsehbare Garten ist traumhaft, ein richtiges "Gartenparadies". Hier können Sie und Ihre Familie entspannen und Ihre Freizeit genießen. Für Ihre Pkw sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Eine Besichtigung lohnt sich, vereinbaren Sie einen Termin!

# Ausstattung
Einbauküche - Fußbodenheizung - Keller - offener Kamin - Sauna - Garage + Stellplatz - 2 Terrassen - überdachte Terrasse - angelegter Garten - großes Grundstück - Klimasplitgeräte - Entkalkungsanlage - Gäste-WC - 2 Bäder - Massivbauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Käuferprovision incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1115 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Limburg zählt 35.783 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.
In Dietkirchen erwartet Sie ein Mix aus historischem Erbe und den malerischen Ufern der Lahn. Die St. Lubentiuskirche, die bis in das 8. Jahrhundert zurückreicht, ist ein beeindruckendes Zeugnis der Geschichte. Entlang der Lahn können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder auf dem Fluss paddeln. Dietkirchen ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden.
Die Stadt Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.
Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.Entfernungen:
Flughafen 61 km
Fernbahnhof 5,3 km
Bus 2,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 06.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43192