Freistehendes ZFH mit großem Grundstück in begehrter Lage!
375.000 €
- Wohnfläche 186,93 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 713 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus geeignet!
Dieses großzügige, massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Klingelbach und wurde im Jahr ca. 1994 erbaut.
Das Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch den durchdachten Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume.
Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt in zwei Wohneinheiten auf:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die Küche mit EBK, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche (aus dem Jahr 2013, barrierefrei) und drei separate Zimmer.
Das Obergeschoss (aktuell vermietet) ist mit einer offenen Wohn-Küche mit großem Balkon und toller Aussicht, ein Bad mit Dusche und Badewanne und zwei weiteren Zimmern ausgestattet. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein zusätzlicher Kaminofen für eine behagliche Wärme.
Das Untergeschoss/Keller bietet Ihnen verschiedene Wohn-, Lager- und Nutzräume, wie Hobbyraum, Heizungsraum, Kellerraum und Waschküche, an.
Das Dachgeschoss/Speicher kann als weiteren Stauraum genutzt werden.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Klick Vinyl und Laminat belegt.
Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage und fünf Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten mit angelegter Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95%
Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Nutzfläche: ca. 141,07 m²
# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.01.1924
Gültig bis: 18.01.1934
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43272
Rechtliche Angaben
Dieses Internet-Angebot und die Angebote unserer Landingpages werden betrieben von:
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH – Ein Unternehmen der Volksbank Mittelhessen
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641 93263-0
Fax: 0641 93263-19
E-Mail: giessen@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft sind Herr Florian Köhler und Herr Andreas Lenzer.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Gießen unter HRB 2480, UST-ID DE 163 753 784.
Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Gießen.
IMAXX GmbH – Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06431 2906-1420
Fax: 06431 2906-1425
E-Mail: limburg@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Limburg unter HRB 4644, UST-ID DE 275 128 368.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Landkreises Limburg-Weilburg.
IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH – Ein Unternehmen der Raiffeisenbank im Hochtaunus
Werner-Reimers-Straße 2-4
61352 Bad Homburg
Tel.: 06172 9955-1701
Fax: 06172 9955-1441
E-Mail: badhomburg@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Bad Homburg, HRB 12683 – UST-ID.-Nr. DE 03 22 04 08 52.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Hochtaunuskreises.
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH – Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06184 80178-0
Fax: 06184 80178-99
E-Mail: altenhasslau@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Hanau, HRB 97154 – UST-ID.-Nr. DE 326 035 094.
Aufsichtsbehörde ist der Main-Kinzig-Kreis, Der Kreisausschuss.
Bei technischen Problemen, Fragen oder Hinweisen wenden Sie sich bitte per E-Mail an webmaster@imaxx.de
Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet.