Winkelbungalow mit Teilkeller in Wehlen

# Objektbeschreibung
Der hochwertig errichtete Winkelbungalow verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie eine offene Küche. Ein Schlafzimmer mit Ankleideecke, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss sind 2 große Räume und ein weiteres Bad mit Wanne vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet viele Abstellmöglichkeiten. An das Haus ist eine massive Garage angebaut. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus schafft Parkmöglichkeiten für Besucher.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- eingefärbter Außenputz, damit lange farbstabil
- Tondachsteine
- Alufenster mit Rollläden
- Dachfenster mit Rollläden
- Gastherme aus 2005
- Fußbodenheizung im EG/Heizkörper im DG
- freier Schornsteinzug für Kamin
- Teilkeller aus Beton mit Außeneingang
- massive Garage angebaut
- Terrasse mit elektr. Markise
- EG Bad mit großer Dusche und Wanne
- DG Bad mit Wanne
- Gäste WC
- Einbauküche
- massive Treppe mit Steinbelag in beide Etagen
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon
- hochwassersichere Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: mit Verkauf
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 868 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Wehlen ist eine Landstadt in der Sächsischen Schweiz. Die Stadt ist seit 1972 staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt an der Bahnlinie von Dresden nach Prag und inmitten des Elbsandsteingebirges, wodurch sie Ausgangspunkt von Wanderungen zu Zielen wie der Bastei, der Felsenbühne Rathen, den Bärensteinen und Rauenstein sowie des Wehlener und Uttewalder Grundes ist. Die Stadt Wehlen ist rechtselbisch über die Kreisstraße K 8710, welche zur großen Kreisstadt Pirna führt und an die Kreisstraße K 8711, welche nach Lohmen führt, angebunden. Linkselbisch ist der Ortsteil Pötzscha über die Kreisstraße K 8733 an die Orte Naundorf und Struppen angeschlossen. Es besteht ein regelmäßiger Fährverkehr über die Elbe zwischen Stadt Wehlen und Pötzscha und damit der Zugang zur S-Bahn-Linie 1 der S-Bahn Dresden. Außerdem wird Sebnitz von den Buslinien 217, 234, 238 und 261 bedient und dadurch mit Dresden und Pirna verbunden. Die Betreuung der Kinder kann in der Kita Pusteblume oder Elbkinderland erfolgen. Fortführend steht die Friedrich-Märkel Grundschule zur Verfügung. Medizinisch werden Sie außerdem von einem Allgemeinarzt einer Hebamme und einem Facharzt für Innere Medizin versorgt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-6644