2 vollvermietete Mehrfamilienhäuser

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser in Bad Gottleuba- Bergießhübel in der Ortslage Rundteil. Jedes Haus verfügt über fünf Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich ein Garagenkomplex sowie weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, welche von den Mietern genutzt werden.

Bei den Gebäuden handelt es sich um zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten, zwei je Etage und eine im Dachgeschoss. Die Häuser wurden ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäude sind zwei-geschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Sie wurden ca. 1998/99 umfassend und ab 2014 sukzessive saniert.

Bei den Wohnungen handelt es sich um acht 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Grundrisse der Wohneinheiten in den Etagen sind vergleichbar. Der 4-Zimmer-Wohnung wurde ein Zimmer aus der Nachbarschaftswohnung zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 760 m². Die Zugänge zu den Häusern sind hofseitig angeordnet mit einem zentralen Treppenhaus. Im Keller sind jeweils Mieterkeller, Abstellräume sowie der Heizungsraum untergebracht.

Die Immobilie ist komplett erschlossen. Die Entsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage. Auf dem Grundstück befinden sich neben den Häusern und Garagen ebenfalls Mietergärten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mittels eines elektrischen Tors zugänglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert

- umfassende Sanierung ca. 1998/99 und ab 2014
- Wärmedämmung Dach im Jahr 2014
- Massivdecke zwischen UG und EG, ansonsten Holzbalkendecke
- Dacheindeckung im Jahr 2014
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
- Ölzentralheizung ca. 1998/99
- Elektroinstallation ca. 1998/99
- zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizanlage
- teilweise Ausstattung mit Kamin
- Baujahr Garagenkomplex ca. 1980 und 2006

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 783,55 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 760 m²
Grundstücksfläche: ca. 3303 m²
Vermietbare Fläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Bad Gottleuba-Berggießhübel ist eine Stadt mit rund 5700 Einwohnern im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge unweit von Dresden. Das knapp 90 Quadratkilometer große Gemeindegebiet von Bad Gottleuba-Berggießhübel befindet sich etwa 35 Kilometer südöstlich vom Zentrum der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Ansässig sind eine Reihe von Einzelhändlern, Handwerkern und Dienstleistern sowie zwei Geschäftsstellen der Ostsächsischen Sparkasse Dresden (Bad Gottleuba, Berggießhübel) und eine der Volksbank Pirna (Berggießhübel). Die straßenseitige Erschließung und regionale Anbindung der Stadt Bad Gottleuba-Berggießhübel erfolgt über die Bundesautobahn 17 (A 17) Dresden–Prag und diverse Staatsstraßen. Eine Kita sowie Grund- und Oberschule stehen zusätzlich zur Verfügung.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 2033-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7421