Sichern Sie sich "ein Stück" Dresdner Historie

# Objektbeschreibung
In einem der bekanntesten Wohn- und Geschäftshäuser in Dresden steht diese 3-Zimmer-ETW zum Verkauf. Das Gebäude in geschlossener Bebauung mit Ladengeschäft, historisierender Klinker-Sandstein-Fassade ist baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung, so die Auskunft des Amt für Denkmalschutz.
1887 setzte man den Neubau des Stammhauses auf der Bautzner Straße um. Wenig später erwarb man auch das kleine Nachbarhaus und baute dieses zu einem Wohn- und Geschäftsgebäude um. In diesem befindet sich die hier zum Verkauf stehende Wohnung.
Das Szeneviertel Äußere Neustadt mit seinem urwüchsigem Flair besticht vor allem durch den reizvollen Wechsel zwischen restaurierten und alten Häusern, enge Gassen, verwinkelte Hinterhöfe, Kneipen, Restaurants und Geschäfte.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG des ca. 1997 sanierten Hauses.
Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Verkehrsmittel oder kulturelle Einrichtungen sowie die Elbwiesen leicht zu Fuß erreichbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

denkmalsgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1892
Sanierung: 1997
3-Zimmer-ETW
2.OG
ca. 75 m²
Aufzug
Balkon
Küche mit Fenster
Abstellraum
Bad mit Dusche
vermietet seit 01.08.2023 an eine WG mit 3 Studenten

Hinweis: Ein Protokoll 2022 gibt es nicht. Die Eigentümerversammlung findet nur aller 2 Jahre statt. Der Wirtschaftsplan von 2023 behält weiterhin seine Gültigkeit!

Zum 01.01.2024 wurde die HV neu eingesetzt

Kosten Eigentümer:
- nicht umlagefähige Kosten gemäß Gesamtwirtschaftsplan: 193,80 EUR p.a. (Gebühren, Techem, Auslagenersatz) = 16,15 EUR/p.m.
- Rücklage nach Auskunft der HV: 224,40 EUR als Einmalzahlung p.a. = 18,70 EUR/p.m.
- Kosten HV: 360,00 EUR/p.a. = 30,00 EUR/p.m.

Gesamt zu tragende Kosten durch den Eigentümer: rd. 65 EUR/p.m.

Abrechnung gegenüber dem Mieter über Techem

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.665,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere und Innere Neustadt unterteilt. Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresdens lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen viele der Dresdner Straßenbahn- und Buslinien.
An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem, neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt “Dresden Neustadt“ ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4. Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium „Dreikönigsschule“. Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und viele Nahversorgungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0788