Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Objektbeschreibung
Ein Haus zum Wohlfühlen!
Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Siedlungslage in Simbach bei Landau.
Das Grundstück ist 542 m² groß, die Wohnfläche beträgt 117,54 m².
Sie betreten das Wohnhaus an der Nordseite.
In der Diele angekommen geht es linker Hand in die Garderobe sowie in das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen, hellen Wohnbereich mit Küche, Speiß, Essbereich und Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern ermöglicht den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Keller finden Sie den Heizraum, den Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Raum mit Dusche vor.
Im Jahr 2023 wurde das Haus aufgrund eines Kellerbrandes auf Rohbauzustand zurückgesetzt und kernsaniert.

Details zur Immobilie:
- Gasheizung aus 2023
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, Heizkörper im Keller
- Anschlussmöglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer
- Neue, große Kunststofffenster aus 2023 schaffen helles und gemütliches Wohngefühl
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in Holzoptik
- Durchdachte Raumaufteilung
- Modernes Badezimmer mit Einbauspiegelschrank
- Zustand wie neu aufgrund der abgeschlossenen Komplettsanierung
- Teilunterkellert
- Garage mit Platz für zwei Autos
- Traumhafter, neu angelegter Garten

Das Wohnhaus besticht durch einen hohen Wohnkomfort.
Sie können sofort einziehen, verwirklichen Sie hier Ihren Wunsch vom eigenen zu Hause. Leben Sie Ihren Traum und lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 542 m²
Kellerfläche: ca. 39,05 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Simbach liegt an der B 20 zwischen Landau an der Isar und Eggenfelden. Simbach hat ca. 4 300 Einwohner. Die Bundesstraße B 20 und die Autobahn A 92, München - Deggendorf, erreichen Sie in Kürze. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergarten und zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen gibt es in der wenige Kilometer entfernten Marktgemeinde Arnstorf sowie in Eggenfelden und Landau.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 599.000,00 EUR beträgt die Provision 21.384,30 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 599.000,00 EUR beträgt die Provision 21.384,30 EUR.
Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH295 (1/293)