traditionelles Gasthaus am Stadtplatz

# Objektbeschreibung
Das Gasthaus befindet sich in perfekter Lage mitten am Stadtplatz in Pfarrkirchen. Der "Kirchenwirt" wurde ca. im 16. bis 17. Jahrhundert erbaut.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Zudem liegt es im Bereich des Ensembles "Altstadt Pfarrkirchen" und es gilt eine Sanierungssatzung.
Vor dem Gasthaus lädt Sie in den Sommermonaten eine liebevoll gestaltete Gastterrasse zum Verweilen im Freien ein. Im Inneren können Sie es sich in der gemütlichen Gaststube gut gehen lassen.
Im Erdgeschoss sind neben der Gaststube die Küche, ein Nebenzimmer, ein Saal, Sanitärräume, die Heizung mit Öltanks sowie verschiedene Lagerräume untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnräume. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut bietet aber sehr viel Platz.
Die Gastwirtschaft ist derzeit verpachtet.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985.
Das gesamte Objekt muss grundlegend saniert werden.

Highlights der Immobilie
- uriges Gewölbe im Flur und im Saal sowie in einigen weiteren Räumen
- alte Balken im Obergeschoss und im Dachstuhl,
- Geschichte des Hauses
- einzigartige Lage am Stadtplatz
- riesiges Potential der Immobilie
- für die Region typische Inn-Salzach-Bauweise

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Gastronomiefläche: ca. 407 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Stadt Pfarrkirchen liegt an der Rott im Landkreis Rottal-Inn. Die Stadt hat ca. 13.500 Einwohner. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es, Städte wie Straubing, Vilshofen, Braunau oder Salzburg in Kürze zu erreichen. Auch innerhalb Pfarrkirchen ist für eine unkomplizierte Fortbewegung durch die Stadtbusse gesorgt. Der Schulstandort Pfarrkirchen umfasst neben Grund-, Mittel- und Realschule auch ein Gymnasium sowie Berufsschulen und eine Fach- und Berufsoberschule. Durch den European Campus, eine Außenstelle der TH Deggendorf, wurde Pfarrkirchen zum Hochschulstandort. Im Ort sind zahlreiche klein- und mittelständische Betriebe angesiedelt, die attraktive Arbeitsplätze in der Region bieten. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Kindergärten.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 495.000,00 EUR beträgt die Provision 17.671,50 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 495.000,00 EUR beträgt die Provision 17.671,50 EUR. Käufer- und Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 912 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 97.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 912 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 10.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GI293 (1/291)