W O H N (T) R A U M - Großzügige 3,5-Zimmerwohnung
259.000 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Wörth-Maximiliansau steht diese moderne 3,5-Zimmerwohnung zum Verkauf.
Im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus liegt diese Wohnung im Erdgeschoss.
Durch die moderne Grundrissgestaltung, erreichen Sie alle Zimmer der ca. 86 m² großen Wohnung über den offenen Dielen- und Flurbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit großem Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche, sowie einem separaten WC. Abgerundet wird die Aufteilung durch ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohneinheit bietet dazu noch zwei Balkone, auf welchen sich nach Feierabend gut entspannen lässt.
# Ausstattung
Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt.
Über die letzten Jahre wurden in der Wohnung einige Renovierungen durchgeführt. So wurde 2005 die Außenwand des Wohnzimmers abgedämmt.
Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und im Jahr 2021 wurden neue doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung, gibt es einen weiteren im Flur des Mehrfamilienhauses direkt vor der Eingangstür der Wohneinheit.
Im Kellergeschoss der Immobilie steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Ihren PKW können Sie in der abgeschlossenen Tiefgarage abstellen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Maximiliansau, als Teil der Stadt Wörth am Rhein mit knapp über 7000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe - ca. 7 km bis Zentrum - am linken Rheinufer. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A65 (Landau/Neustadt) bzw. B9 (Germersheim/Speyer), erfreut sich Maximiliansau größter Beliebtheit bei Immobilieninteressenten.
Auch die Anbindung an das Straßenbahnnetz Richtung Karlsruhe wirkt sich positiv aus.
Nicht nur das niedrigere Preisniveau im Vergleich zum Großraum Karlsruhe, sondern auch die Nähe zum Bienwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen die Südpfalz weiterhin sehr interessant.
Selbstverständlich stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. das weithin bekannte "Maximilian Center"), wie auch eine umfassende ärztliche Versorgung zur Verfügung.
Im Ort sind drei Kindergärten, sowie die "Johann-Gottfried-Tulla Grundschule". Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.09.2014
Gültig bis: 2024-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4145KH
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Südpfalz
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Svend Larsen (Vorsitzender)
Benjamin Hirsch
Strasse: Marie-Curie-Str. 5
PLZ/Ort: D-76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341/18-0
Fax: 06341/18-7090
E-Mail: info@sparkasse-suedpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-suedpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Landau
Handelsregisternummer: HRA 2321
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148929480
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
