W O H N (T) R A U M - Einzigartiges Einfamilienhaus in Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige in U-Form erbaute Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur, befindet sich auf einem 457 m² großen Grundstück in Feldrandlage von Hainfeld. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses wunderschöne Anwesen von den Eigentümern gestaltet und zeichnet sich insbesondere durch die hochwertige Innenausstattung sowie die großzügigen Räumlichkeiten aus. Die ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.

Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen der geräumige und helle Eingangsbereich, von welchem Sie in jeden Raum des Geschosses gelangen. Mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang begrüßt Sie der Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche mit einer Kochinsel sowie geräumigem Vorratsraum, das Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, ein Büro/Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum runden die Erdgeschoss-Wohnebene ab.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss des Okal-Hauses. Dieses Geschoss empfängt Sie mit einem offenen Flurbereich. Dieses bietet Ihnen das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum. Das Highlight ist das weitläufige Badezimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Dieses moderne und anspruchsvolle Wohnhaus entspricht technisch, gestalterisch und architektonisch höchsten Ansprüchen und stellt eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.

# Ausstattung
Das Top-moderne Einfamilienhaus wurden mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese sind im Erdgeschoss alle mit Einbruchschutz versehen. Im Erdgeschoss der Immobilie sowie im Hauswirtschaftsraum und Hauptbadezimmer wurden großformatige Bodenfliesen verbaut. Im Obergeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt. Das Gäste-Bad mit Tageslicht ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss bietet Ihnen zur bodentiefen Regendusche, ebenfalls eine große Doppel-Badewanne sowie eine geräumige Sauna.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Ebenfalls besteht eine Photovoltaik mit Energiespeicher. Ein schöner Kaminofen im Wohn-Essbereich spendet in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein überdachter Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz mit Carport (Wohnwagenhöhe) ist hinter dem Haus.

Weitere Highlights sind die kleine Südterrasse, welche vom Essbereich zugänglich ist sowie die innenliegende Terrasse. Der schön angelegte Garten rundet den Außenbereich der Immobilie ab.

Hier lässt sich der Feierabend mit einem Glas Wein perfekt ausklingen.

Weitere Bilder & Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 457 m²

# Lagebeschreibung
Hainfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Die Gemeinde mit ca. 900 Einwohnern, liegt fast zentral zwischen den Städten Landau/Pfalz und Neustadt/Weinstraße.
Der schöne Weinort ist umgeben von Weinbergen und nur wenige Wanderminuten vom Pfälzer Wald entfernt.
Der vom Barock und Weinbau geprägte Ort ist nicht nur für Touristen ein Anziehungspunkt. Ziemlich genau in der Mitte zwischen Landau und Neustadt an der Weinstraße gelegen, hat man hier neben der guten Lagen auch Wohnqualität pur. Ein Kindergarten gewährleistet, dass die ganz Kleinen nicht pendeln müssen.
Eine Grundschule ist im nur zwei Kilometer entfernten Nachbarort Edesheim vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Edenkoben oder Landau. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 65 erreicht man nach wenigen Minuten in Edenkoben. Für den täglich Bedarf ist eine Bäckereifiliale vor Ort. Eine gute Gastronomie sowie zahlreiche Weinstuben sorgen dafür, dass man sein Fahrzeug getrost zu Hause stehen lassen kann um ein gutes Glas Wein zu genießen. Hauptwirtschaftszweig der Ortsgemeinde ist der Weinbau. Durch Hainfeld verlaufen die Deutsche Weinstraße und der Radweg Deutsche Weinstraße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 53,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.09.2017
Gültig bis: 2027-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 3970KH