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485.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 481 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
So gut wie neu präsentiert sich diese Immobilie in einer der besten Lagen von Albersweiler. Im Jahr 2000 in spezieller Fertigbauweise mit vor gemauerter Backsteinfassade auf einem Areal von 481 m² erbaut, können sich die neuen Eigentümer auf großzügige helle Räume freuen. Insgesamt stehen 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich in die Hauptwohnung im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit ca 172 m² Wohnfläche und einer in 2023 fertig gestellten Einliegerwohnung im Untergeschoss auf. Diese ist aktuell vermietet.
Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge.
Die Hauptwohnung ist über die große Hofeinfahrt mit elektrisch betriebenem Hoftor zu erreichen. Hier befinden sich die große helle Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer, das Bad, ein Gäste WC, eine Abstellkammer und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Winter genießen Sie hier die wohlige Wärme des Kaminofens (Betriebserlaubnis über 2024 hinweg liegt vor).
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden. Sowohl das Erdgeschoss wie auch das Dachgeschoss wurden im letzten Jahr modernisiert.
Die neu ausgebaute Einliegerwohnung verfügt neben einer Küche und dem Bad noch über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Für Wärme sorgt die Gaszentralheizung und für warmes Wasser ist eine Luft- Wärmepumpe verantwortlich.
Ausreichend Stellplatzfläche bieten zwei Garagen mit entsprechend großen Einfahrten. In einer Zisterne mit 10000 Liter Fassungsvermögen wird Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zisterne für Gartenbewässerung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die knapp 2000 Einwohner zählende Gemeinde Albersweiler gehört zur Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels und liegt im Landkreis Südliche Weinstraße. Albersweiler liegt genau an der Grenze zwischen Haardt und Wasgau. Wein und Wald - beides finden Sie hier zur Genüge - Ein kommunaler Kindergarten sowie eine frisch renovierte Grundschule sind Gewähr für die Kleinen vor Ort sich auf das Leben vor zu bereiten. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Annweiler oder im nur sieben Kilometer entfernten Landau vorhanden und bequem per Bahn oder mit Bus zu erreichen. Drei Arztpraxen, zwei Zahnärzte, mehrere Physiotherapeuten sowie eine Apotheke sind Garant für eine hervorragende medizinische Versorgung. Hinzu kommt ein Geldautomat der Sparkasse. Für frische Brötchen sorgt der ortsansässige Bäcker. Ein Supermarkt befindet sich im 1-km-entfernten Birkweiler. Eine gute Gastronomie angefangen von der Pizzeria über den Döner-Imbiss, den Weinstuben und Gaststätten lassen keine Wünsche offen. Neben dem außerordentlich guten Anschluss an den ÖPNV mit Bahn und Bus ist Albersweiler schnell über die B 10 - die außerhalb des Ortes verläuft - zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4107TD
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Südpfalz
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Svend Larsen (Vorsitzender)
Benjamin Hirsch
Strasse: Marie-Curie-Str. 5
PLZ/Ort: D-76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341/18-0
Fax: 06341/18-7090
E-Mail: info@sparkasse-suedpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-suedpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Landau
Handelsregisternummer: HRA 2321
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148929480
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
