Viel Wohnraum inkl. Mieteinnahmen (Zweifamilien Wohnhaus)

Objekt

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1916 erbautes Wohnhaus mit Nebengebäude.
1961 wurde das Objekt erstmals nach Erbauung saniert und das Nebengebäude als zusätzliche Wohneinheit umgebaut.
Die vordere und aktuell vermietete Wohneinheit, ist aufgeteilt auf Wohnzimmer und Küche mit Essbereich im Erdgeschoss, Bad und Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein 2. Schlafzimmer (Kinderzimmer) im ausgebauten Dachgeschoss. Da es sich bei der vorderen Wohnung um den 1916 erbauten Altbau handelt und dieser in Fachwerkbauweise errichtet wurde, beträgt die Deckenhöhe zwischen 2,05 m - 2,14 m.
Die hintere Wohneinheit, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird und sich nach großflächiger Sanierung noch in der Fertigstellung befindet, verfügt im Erdgeschoss über Küche mit Essbereich, Esszimmer, Heizungsraum, Flur und Badezimmer. In dieser Wohneinheit ist nur das Erdgeschoss mit einer niedrigeren Deckenhöhe von ca. 2,15 m ausgestattet, da die darüber liegenden Geschosse im Jahr 1961 mit den damals gängigen Maßen von 2,40 m und höher errichtet wurden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Räume Wohnzimmer (mit Kaminofen) sowie ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer.
Ein drittes Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne befinden sich im Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingangsbereiche und sind vollständig voneinander getrennt. Die vordere Wohneinheit verfügt über einen überdachten Außenbereich.
Bei der hinteren Wohneinheit wurde der Außenbereich im Jahr 2017 neu angelegt, so dass sich im Hof eine überdachte Terrasse, ein überdachter Grillbereich, sowie ein kleiner Teich befindet.
Der Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist, wurde verlängert und bis auf das Dach der Garage erweitert, wo sich nun eine großflächige Dachterrasse befindet.

Lage

Das Objekt befindet sich in Niedershausen einem ländlich gelegenen Ort mit ca. 1100 Einwohnern.
Er gehört zur Gemeinde Löhnberg und ist vom selbigen Ort nur ca. 3 Km entfernt.
Da Löhnberg über eine sehr gute Busverbindung und eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedensten Arztpraxen, einer Pflegeeinrichtung, einer Apotheke, Werkstätten, Bäcker, Metzger, Frisöre, Supermärkte (Rewe, Penny, Rossmann), Speiselokale, Hotels, einer Grundschule, Kindergärten, Banken (Sparkasse, Volksbank), Bahnhof und vieles mehr verfügt, haben jüngere und ältere Menschen die Möglichkeit, (GÜNSTIG) zu wohnen und trotzdem die infrastrukturellen Vorteile eine Stadt zu genießen.
Auch wenn die Großgemeinde Löhnberg alle für das tägliche Leben wichtigen Bereiche abdeckt, so hat auch der Ortsteil Niedershausen mit Handwerksfirmen, einer Speisegaststätte und einem Dorfladen, einige Geschäfte direkt im Ort. Durch Sport und Tennisverein, einen eigenen Gesangsverein sowie einer freiwilligen Feuerwehr, hat Niedershausen auch in punkto Freizeitgestaltung einiges anzubieten.
Durch den sich im Ort befindenden Kindergarten (Kindergartenplatz unentgeltlich) ist es gerade auch für die junge Familie ein idealer Ort zum wohl fühlen.
Da man von Niedershausen in weniger als 3 Minuten auf die Bundesstraße 49 gelangt, über welche man in ca. 15 Minuten die Autobahn A3 bei Limburg oder in ca. 20 Minuten die A45 bei Gießen/Wetzlar erreicht, sind auch Arbeitsplätze in weiterer Entfernung schnell erreichbar.

Sonstiges

Da sich die vom Verkäufer bewohnte Wohneinheit noch im Zustand der Renovierung befindet und zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters/der Mieterin, sind Bilder der Wohnräume weder in der Anzeige noch im Exposé sichtbar.
Diese können bei Besichtigung und nach erteiltem Einverständnis durch den Mieter, dann von (BEIDEN) Wohneinheiten erstellt werden.

Energieausweis: (siehe Bilder)

Provisionsart und Höhe: Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Zur Beantwortung Ihrer Anfrage oder für die Zusendung eines Exposés, benötigt Jan Steinfeld Immobilien Ihren vollständige Namen, postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer.