Top Preis-Leistung: Gepflegtes Zweifamilienhaus OT Löhnberg
279.000 € VB
- Wohnfläche 312 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.033 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Etagen 2
- Baujahr 1884
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Beschreibung des Gesamtobjektes:
Auf einem Grundstück von 1033 qm befinden sich das geräumige Wohnhaus inklusive einer Halle und einer Scheune. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 312 qm Wohnfläche. Das Objekt hat eine solide Bausubstanz ist im gepflegten Zustand. Das Anwesen wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Ein älterer Gebäudeteil wurde 1884 in Fachwerkbauweise erbaut. Es besteht aber kein Denkmalschutz. 1973 erfolgte ein massiver Anbau. Bis zur Jahrtausendwende wurde das sehr schöne Objekt als Gastwirtschaft und Wohnhaus von der Eigentümerfamilie genutzt. Ab 2002 wurde der gewerbliche Teil des Anwesens liebevoll zu Wohnraum umgebaut. Heute ist nur noch die Halle von dem Gewerbebetrieb übrig. Diese bietet neben den vielen Kellerräumen zusätzlich Nutzfläche. Die Halle kann entweder für viele gewerbliche Zwecke dienen (Lager, Produktion, usw.) oder aber auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Das Dachgeschoß ist ebenfalls noch ausbaufähig, so dass das Objekt zu einem Mehrfamilienhaus mit 4-5 separaten Wohnungen umgebaut werden kann. Die Scheune ist auch in Fachwerkbauweise errichtet und bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von gewerblicher Nutzung über Tierhaltung bis zum Umbau zu Wohnfläche ist hier viel vorstellbar. Eine Garage ist vorhanden. Desweiteren befinden sich mehrere Stellplätze vor dem Haus.
Modernisierungen in 2023:
Das Wohnhaus wird durch eine Gasbrennwertzentralheizung von 2023 beheizt. Diese wurde für 23.000 € in diesem Jahr eingebaut. Beide Wohnungen können über vorhandene Öfen zusätzlich mit Holz beheizt werden. Außerdem wurde in diesem Jahr auch noch ein Teil des Daches für 35.000 € erneuert, so dass wertsteigernde Modernisierungen im 2023 für 58.000 € erfolgt sind!
Beschreibung der Wohnungen:
Die erste Wohnung im top Zustand hat ca. 179 qm Wohnfläche, wobei 137 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohnung bilden. Die Erdgeschosswohnung hat ein schönes großes Wohnzimmer mit einen schönen und exklusiven Kachelofen, ein großes Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und Garten, ein neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche (behindertengerecht), Abstell- bzw. Vorratsraum und einem Schlafzimmer. Weitere 42 qm befinden sich im Obergeschoss. Diese Räume wurden als Gästebereich mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Das Wohn- und das Schlafzimmer von den Räumen im Obergeschoss sind bereits neuwertig renoviert. Es besteht die Möglichkeit durch die Modernisierung der Küche und Neubau eines Badezimmers eine schöne Ferienwohnung zur Vermietung zu erhalten. Obershausen ist auch landschaftlichen attraktiv, wo vielfältige Freizeitaktivitäten Urlauber anziehen. Ebenso ist natürlich aber eine abgeschlossene Wohnung zur Vermietung möglich. Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten auch für Ihre Kinder als Kinderzimmer nutzbar. Von dem Balkon der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über eine Treppe mit lediglich ein paar Stufen in den schönen Garten. Der Garten ist durch das eigene Anwesen und das Nachbargebäude eingefasst, so dass Ihre Kinder hier sicher spielen können.
Die zweite Wohnung verfügt über 132 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Die große und gemütliche Dachterrasse wird in der warmen Jahreszeit zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden. Grillbegeisterte nutzen sie auch bei schönen Tagen im Winter.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei diesem Objekt können mehrere Generationen separat unter einem Dach leben. Für Großeltern, Eltern und Kinder bietet das Anwesen genügend Platz zum gemeinsamen Wohnen und sich frei zu entfalten ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen.
Sie können aber auch selbstverständlich eine Wohnung nutzen und die andere Wohnung vermieten. Durch die Vermietung vermindern Sie die Belastung durch die Finanzierung und erhöhen gleichzeitig die Liquidität, um sich andere finanzielle Wünsche erfüllen zu können.
Rechtliche Angaben
fairConsult - Jörg Söhngen
Neuen Bäue 13, 35390 Gießen
Tel. 0641-97275627
Fax 0641-97275629
Email: fairconsult-joerg.soehngen@t-online.de
www.fairconsult-jörg-söhngen.de
Kosten für den Käufer:
Beim Zustandekommen des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage für die Dienstleistung von Herrn Söhngen in Höhe von 5,95 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis an den Immobilienmakler Jörg Söhngen zu zahlen.
Genehmigungen von Herrn Jörg Söhngen:
Genehmigung nach § 34 c GewO Landrat des Landkreises
Limburg-Weilburg/Kreisausschuss des Landkreises Gießen:
Vermittlung des Abschlusses von Kredit- und Darlehensverträgen
Vermittlung des Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, Wohnräume und gewerbliche Räume
Genehmigung nach § 34 f GewO der Industrie und Handelskammer Limburg:
Vermittlung des Abschlusses von Kapital- und Vermögensanlagen
Genehmigung nach § 34 d Abs. 1 GewO der Industrie und Handelskammer Limburg:
Vermittlung von Versicherungsverträgen (Versicherungsmakler) mit der Registrierungsnummer: D-AN2U-ETQ36-28
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stellen kein bindendes Angebot des Maklers dar, sondern nur eine sog. „invitatio ad offerendum“. Somit ist ein Online-Inserat (Exposé) unter Ausschluss jeglicher Haftung zu sehen, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung seitens des Maklers beruhen.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer (oder Dritten) erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eine Weitergabe der im Exposé enthaltenen Daten (z. B. Adresse oder Fotos des Objektes, Name o. Telefonnummer des Eigentümers/Verkäufers) an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Exposé angegebenen Provisionen sind vom Miet- bzw. Kaufinteressenten an den Makler bei Zustandekommen des Hauptvertrages (Mietvertrag bzw. Kaufvertrag) zu entrichten.
Wichtiger Hinweis:
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Datenschutzerklärung:
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO).
Datenspeicherung:
Wir weisen darauf hin, dass zum Zweck der Kontaktaufnahme, Auftragsabwicklung und Erstellung des Kaufvertrages folgende Daten des Kaufinteressenten bei uns gespeichert werden können:
Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse, Personalausweiskopie, Steuerident-Nummer. Wenn Sie mir Ihre Daten schicken, willigen Sie ein, dass Ihre personenbezogen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, usw. bzw. alle für den Verkauf notwendigen Daten durch Herrn Söhngen gespeichert werden dürfen. Sie können der Speicherung der Daten jederzeit widersprechen. Falls Sie kein Interesse mehr an der angebotenen Immobilie haben, werden Ihre Daten unverzüglich automatisch gelöscht. Gerne können Sie erklären, dass Herr Jörg Söhngen Ihre Daten weiterhin für weitere Objektvorschlage speichern soll.
Ihre Rechte:
Ihnen stehen grundsätzlich die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerruf und Widerspruch zu.
Der Maklerauftrag entsteht mit der Kontaktaufnahme des Kaufinteressenten. Hiermit weise ich explizit darauf hin, dass Sie als Kaufinteressent ein gesetzliches Widerrufrecht von 14 Tagen haben.
