VERWIRKLICHUNG - teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Garten in Schiffweiler!

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche, einseitig angebaute Immobilie bietet Ihnen ca. 90m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen und wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert. Der überdachte Balkon mit Fernblick und der nach Süden ausgerichtete, größtenteils eingefriedete Garten mit Terrasse runden Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Das solide gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnzimmer mit Treppenaufgang

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum überdachten balkon
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum und Treppenaufgang

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher

Kellergeschoss:
- Heizraum mit Keller-WC
- Kellerräume
- Zugang zum Garten und der Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in einer Sackgasse am Ortsrand von Landsweiler-Reden, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Grünanlagen, sowie der Wald.
Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in direkter Nähe befindenden Zugbahnhof, die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass auch bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 4 km
Gymnasium 6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 223.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- SAT-Anlage

Modernisierungen:
- Dach ca. 1983
- Heizung 1991
- doppelt-verglaste Kunststoff-Fenster und Haustür ca. 2013
- teilweise Bodenbeläge ca. 2013
- Badezimmer ca. 2013

- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 223.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PT262_1