BEGEISTERUNG - Reihenmittelhaus mit Potenzial in Bexbach!

# Objektbeschreibung
Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus, etwa aus dem Jahr 1920 stammend, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 113 m². Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet es mit seinem voll unterkellerten Grundriss viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein eingefriedeter Garten umgibt das Anwesen, welches derzeit noch bewohnt ist, jedoch im Zuge des Verkaufs frei wird. Diese Immobilie stellt eine spannende Möglichkeit dar, ein persönliches Wohnprojekt umzusetzen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Der überdachte Balkon mit Blick in den Garten rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

# Ausstattung
Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur/Diele
- großes Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon und dem Garten
- Esszimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche

Dachgeschoss:
- Flur
- Durchgangszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- kleines Arbeitszimmer

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Heizraum/Waschküche mit Zugang zum Garten und zur Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bequemer Lage von Bexbach, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 5,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- 2019: teilweise Fenster (doppeltverglast, Kunststoffprofile)
- 2019: teilweise Bodenbeläge
- ca. 2000: teilweise Elektrik
- ca. 2000: Badezimmer EG
- 1999: Gas-Brennwertheizung

- Kabel-Anschluss
- massiver Geräteschuppen im Garten
- überirdische Regenwasserzisterne
- aufgrund des Baujahres der Immobilie liegt keine Bauakte und folglich keine Planunterlagen vor

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 347.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV346