Vermietete Kapitalanlage in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in sehr guter Lage in Dresden Bühlau.

Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche mit einem funktionalem Grundriss und viel Tageslicht. Zur Wohnung zugehörig ist außerdem ein Stellplatz direkt am Grundstückseingang. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich die Küche und ein Gäste-WC. Im oberen Bereich der Wohnung gelangen Sie über einen zentral ausgerichteten Flur in das Wohn-, Arbeits-, Schlaf- und Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung ist außerdem ausgestattet mit einem Abstellraum und einem Balkon, welcher von Schlaf- und Wohnzimmer erreichbar ist .

Das Hausgeld beträgt ca. 382 EUR im Monat.
Die Wohnung ist aktuell für 9.420,- EUR (inkl. Stellplatzmiete) im Jahr vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- ca. 84m² Wohnfläche
- Hausgeld: ca. 382 EUR/Monat
- Mieteinnahmen (Ist): 8.268 EUR/Jahr
- Balkon
- Abstellraum
- Gäste WC
- Tageslicht Bad mit Badewanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.333,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch befindet sich im Nordosten von Dresden. Er grenzt u.a. an die Stadtteile Weißig, Loschwitz sowie das Schönfelder Hochland. Direkt an diesem Stadtteil liegen die Dresdner Heide und die Dresdner Elbhänge. Bühlau/Weißer Hirsch befindet sich somit oberhalb der Stadt und vollständig außerhalb des Elbtalkessels.
Angebunden ist der Stadtteil durch eine Straßenbahnlinie bis über das Stadtzentrum Dresdens hinaus. Weitere Buslinien verbinden den Stadtteil z. B. mit Dresden-Weißig, dem Schönfelder Hochland und auch Radeberg. Außerdem gibt es direkte Verbindungen mit der Standseilbahn oder dem Bus in Richtung Körnerplatz und Blaues Wunder.
Der Stadtteil verfügt über viele Kindertagesstätten, eine Grundschule und das Gymnasium Dresden-Bühlau, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu zählen mehrere Discounter und kleinere Einzelhändler. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet von Dresden-Weißig findet man neben einem Baumarkt und einem großen Lebensmittelmarkt auch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 117,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 2028-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6485