Denkmalgeschütztes 2-Zimmer-Investment in Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines im Jahr ca. 1924 erbauten und 2002 sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden Tolkewitz. Das denkmalgeschützte Wohnensemble besteht aus mehreren Häusern in geschlossener Reihenbebauung.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,60 m² ist in einem gepflegten Zustand. Küche und Bad haben jeweils ein Fenster. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Dusche.

Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit Übergabe nach der Sanierung seit 2002.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Baujahr: ca. 1924
saniert: ca. 2002
Renovierung: laufend durch den Mieter
Zustand: gepflegt

2-Zimmer-Wohnuung im Hochparterre, denkmalgeschütztes Wohnensemble
Wohnfläche ca. 62,60 m²

Wohnzimmer
Küche mit Fenster und Balkon
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Diele
separates Kellerabteil

NKM: 345,00 EUR/mtl.
nicht umlagefähige Kosten: 72 EUR/mtl.
Mietbeginn: 01.08.2002

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.320,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Tolkewitz ist ein Stadtteil im Dresdner Ortsamtsbereich Blasewitz. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der Altstädter Elbseite. Während der Ortskern Alttolkewitz zum Stadtteil Laubegast gezählt wird und damit bereits dem Ortsamtsbereich Leuben zuzurechnen ist, bildet der überwiegende Teil der Gemarkung Tolkewitz (Neutolkewitz) gemeinsam mit dem Norden des benachbarten Seidnitz den Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord und gehört zum Ortsamtsbereich Blasewitz. Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die in Richtung Südosten führenden Ein- und Ausfallstraßen Wehlener Straße und Tolkewitzer Straße sowie der Straßenzug Altenberger Straße/Enderstraße in Nord-Süd-Richtung. In Tolkewitz/Seidnitz-Nord verkehren mehrere Straßenbahn- und Stadtbuslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe. Der Stadtteil weist insgesamt sechs Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen auf und ist damit sehr gut ins ÖPNV-Netz eingebunden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Gültig bis: 2029-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5339