vermietete 2-Zimmer-ETW im 3. OG mit Wanne und Abstellraum zentrumsnah in Plauen

# Objektbeschreibung
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus / Reiheneckhaus mit 14 Wohneinheiten wurde 1907 in Massivbauweise erbaut und ist unterkellert. Das sanierte Jugendstilgebäude steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Plauen. 1997/1998 erfolgte eine umfangreiche Sanierung/Modernisierung mit Bildung von Wohneigentum (14 WE).

Die hier angebotene 2-Zimmer-ETW liegt im 3. OG Mitte. Sie verfügt über einen individuellen und zweckmäßigen Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer wie: 2,30 m hoch gefliestes innen liegendes Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Erker, Abstellraum im Flur und Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

# Ausstattung
Fußböden Laminat, gefliestes Bad mit Wanne, Küche mit Fliesenspiegel, Fenster und PVC, Abstellraum, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierverglasung, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 3.570,- € inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Plauen im Stadtteil Preißelpöhl (Bahnhofsvorstadt). Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Objekt ist auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 230 m² gebaut und ist nicht befahrbar. Der Hinterhof kann von den Mietern als Wäscheplatz genutzt werden. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. MEA 81/1.000. - - - Sonstiges: Die Wohnung ist seit 15.07.2023 für eine mtl. Kaltmiete 300 € wieder vermietet (NK 180 € / Warmmiete 480 €). Das mtl. Hausgeld beträgt 183 € (inkl. 43,88 € Instandhaltungsrücklage). Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14/24