vermietete 2-Zimmer-ETW im 1. OG mit Wanne und Balkon zentrumsnah in Plauen

# Objektbeschreibung
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem DG wurde (laut Bauunterlagen) 1936 massiv erbaut und ist unterkellert. In den Jahren 1999/2000 wurde eine umfassende Sanierung / Modernisierung durchgeführt. Es sind 10 Wohnungen mit einer Gesamt-WF von 531 m² vorhanden (NF Gebäude 636,60 m²). - - - Die hier angebotene 2-Zimmer-ETW liegt im 1. OG des Objektes. Vom Flur aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Im Flur ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

# Ausstattung
Teppich, Küche mit PVC, Fliesenspiegel und Fenster, innen liegendes gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Balkon Richtung Hinterhof, Abstellraum in Wohnung, Kellerabteil, Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wasch- und Trockenraum im Keller, Satteldach mit straßenseitigen Gauben, Bitumenschindeln

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Provisionshinweis: 3.570,- € inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zentrumsnahen Lage von Plauen (zwischen den Stadtteilen Neundorfer Vorstadt, Westend und Straßberg). Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Objekt ist auf einem Grundstück mit einer Größe von 210 m² bebaut und ist nicht befahrbar. Der Hinterhof kann von den Mietern als Wäscheplatz genutzt werden. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. - - - Sonstiges: Die Wohnung ist für eine mtl. Kaltmiete von 214,62 € vermietet (NK 105,38 € / Warmmiete 320,00 € - eine Mieterhöhung wäre möglich). Das mtl. Hausgeld beträgt 214,00 € (inkl. 27,80 € IHR). Ein Energieausweis gültig bis 2029 liegt vor. Verbrauch 77 kWh (m².a), Effizienz C, Erdgas schwer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136/23