Umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Dulsberg-Eilbek
295.000 € VB
- Wohnfläche 52,54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Telefonischer Kontakt zum Anbieter unter 0162-2147562
Biete eine aufwendig und umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an.
Die Wohnung hat einen süd-west ausgerichteten, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, der von mittags bis abends Sonne hat, und sie verfügt zudem über einen Keller- und einen Dachbodenraum.
Die gesamte Wohnung ist kernsaniert und ist sofort bezugsfertig:
Die Elektrik ist komplett neu und unter Putz verlegt.
Sämtliche Wasserleitungen wurden aus Kupfer und die Abwasserleitungen aus HT-Rohr erneuert.
Die neue Einbauküche ist vom Hersteller Nobilia und hat außer einem modernen Herd und einer Spüle auch einen Geschirrspüler-Stellplatz, einen Stellplatz für einen freistehenden Kühlschrank, zahlreiche Schubladenschränke und auch einen Apotheker-Schrank.
Das neue Badezimmer hat ein modernes Vorwand-WC und Waschtisch, eine emaillierte Stahlbadewanne, daneben einen modernen Handtuch-Heizkörper und einen Waschmaschinen-Stellplatz. Die vorhandene Waschmaschine kann unentgeltlich übernommen werden.
Alle Heizkörper sind erneuert und Energiesparend.
Die sehr hochwertigen Zimmertüren wurden aus Massivholz erneuert, die Fenster sind aus Meranti-Holz und isolierverglast.
Die Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer sind aus Buchen-Laminat, die Böden in Flur, Bad und Küche sind einheitlich sandfarben gefliest.
Im Flur ist als zusätzlicher Stauraum und Garderobe ein Einbauschrank vorhanden.
Die gesamte Wohnanlage wurde laufend instandgehalten, sodass kein Reparaturstau besteht. Vor wenigen Jahren wurde das Dach erneuert und isoliert. Es ist sogar eine hohe Reparaturrücklage vorhanden, die ohne Verrechnung auf den Käufer übergeht. Die Zentralheizung erfolgt über Fernwärme.
Lage
Zentrale, ruhige Lage in Hamburg-Dulsberg / Grenzbereich Eilbek, nur 4 Minuten fußläufig zur S-Bahnstation Friedrichsberg, 6 Minuten fußläufig zum Wandsbeker Markt, Quarre und allen Einkaufsläden des täglichen Bedarfs. Kleinere Läden, wie z.B. eine Konditorei, sind direkt neben der Wohnanlage vorhanden. Der Mühlenteichpark mit dem Eilbekkanal ist in unmittelbarer Nähe.
PKW-Parkplätze sind kostenlos in der Straße und angrenzenden Straßen (alles 30er-Zone Wohngebiet) vorhanden.
