2 Zi, WHG. zum Kauf, Stellplatz, Energiekl. B, Balkon, 2.OG
258.000 €
- Wohnfläche 59,60 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1956
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 375 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese Immobilie wird direkt von Eigentümer angeboten der mit Kaufinteressenten die Besichtigungen durchführt und Fragen beantwortet.
Der Verkauf erfolgt ohne Provision.
Der Kaufpreis ist nicht mehr verhandelbar!
Makleranfragen sind sinnlos, unerwünscht und werden gekonnt ignoriert, wie auch absurde Kaufpreisangebote!
Adresse: Sievekingsallee 151b, 22111 Hamburg
Die Highlights dieser vermieteten 2 Zimmer Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 60 qm, 2. Etage
Mieteinnahmen 7.502€ p.A. Netto kalt:
- Wohnungsmiete: 553,55 €/Monat
- Stellplatz: 80 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Anteil ca. 9000,00€
- Energieklasse B - Beheizt durch Fernwärme!
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume und EBK mit Waschmaschinen-Anschluss und Geschirrspüler
- WG geeigneter Grundriss (Mietsteigerungspotential!)
- Der PKW Stellplatz ist im Preis enthalten!
- Kunststofffenster in allen Räumen
- Vollbad weiß gefliest mit Fenster
- Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, Flur mit großer Nische für Garderobe oder Schrank
- verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage
Die Kündigungsfrist der aktuellen Mieterin beträgt 1 Jahr, da der Mietvertrag sehr lange Bestand hat. Sichere Mieteinnahmen da die Mieterin lange in einem großen Konzern arbeitet.
In Laufe des Jahres 2024 werden die Balkone saniert, was mit ca. 12.000€ pro Balkon zu Buche schlägt, diese Kosten werden von mir übernommen und sind beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Bezahlt wird über die Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage und durch Sonderumlage.
Die Gemeinschaft hat für die Sanierung der Balkone den Anteil der Instandhaltungsrücklage am Hausgeld erhöht, daher ist das Hausgeld mit 375€ aktuell hoch. Es ist davon auszugehen, dass das Hausgeld reduziert wird, wenn die Sanierung der Balkone im Jahr 2024 abgeschlossen ist. Aktuelle zuführ zu Instandhaltungsrücklage pro Monat 149€.
Die Grundsteuer beträgt 50,23€ pro Quartal und kann gem. aktuell geltender Rechtsprechung auf den Mieter umgelegt werden.
Ein Keller um Fahrräder oder ähnliches zu verstauen. Zudem gibt es im Gebäude einen großen Fahrradkellerraum mit separatem Zugang von außen und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.
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