Traumhaftes Einfamilienhaus mit Blick ins Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen ein junges, modernes und energetisch effizientes Einfamilienhaus zum Kauf anbieten. Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoß verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, über den Sie direkt in den großen Wohnessbereich gelangen der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro befinden sich ebenso wir ein geräumiges Gäste-WC im Erdgeschoss.
Über eine moderne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich 3 weite Zimmer, ein großes Hauptbadezimmer und ein kleiner Abstellraum befinden.
Ein oberhalb liegender Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu begehen und bietet weitere Abstellfläche.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Erdwärmeheizung mit Wärme versorgt. Im gesamten Wohnbereich ist Design-Vinyl verlegt, in den Bädern, dem Hauswirtschaftraum und im Eingangsbereich sind hochwertige, moderne Fliesen zu finden.
Vom Wohnessbereich können Sie die Terrasse betreten die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Der große Garten lädt zum Spielen, Verweilen und Entspannen ein. Ein Gartenhaus mit Schleppdach bietet genug Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und auch Platz für eine Sitzecke ist gegeben.
Ein Doppelcarport mit anliegendem Geräteschuppen bitten ausreichend Stellfläche.

Ausstattung

Fenster:
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
Heizung und Warmwasser:
- Erdwärme
- Fußbodenheizung (Raumthermostate)

Bodenbeläge:
- Design-Vinyl in allen Wohnräumen
- Hochwertig, moderne Fliesen im Eingangsbereich, in den Bädern
und Hauswirtschaftsraum
Küche:
- Hochwertige Einbauküche mir Backofen, Induktionskochfeld,
Edelstahlspülbecken, Geschirrspüler, Kühl- /Gefrierkombination
Bäder:
- Hochwertig, moderne Fliesen
- Weiße Sanitärobjekte (WC / BD)
- Bodentiefe Duschen
- Freistehende Badewanne
- Doppelwaschtisch
Terrasse:
- Terrassendielen Voll-WPC
- Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas
- Hochwertige elektrische Beschattung

Sonstiges:
- Home Automation (Siemens Logo) und Smart-Home
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Dimmbare LED Einbaustrahler im EG (Flur, WC und Küche),
OG (Flur, Bad)
- Vollbiologische Kleinkläranlage
- Balkonkraftwerk
- Gardena Bewässerungssystem

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuengamme liegt im Südosten von Hamburg und gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. Angrenzend befindet sich das mit 857 ha größte hamburgische Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Bergedorf ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen aber auch eine Bushaltestelle (ca. 300 Meter) befindet sich direkt an der Einfahrt zur Wohnstraße.
Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 25 Minuten über die A25 oder B5 zu erreichen.
Grundschulen befinden sich im benachbarten Curslack und Kirchwerder und eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder zu finden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Kindergärten sind ebenso ausreichend vorhanden.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können sie in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf tätigen. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 18,3 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.12.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Erdwärme