Traumhafter Neubau, hochwertig modern und zeitlos

# Objektbeschreibung
Individualisten erwartet eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Die bodentiefen Fensterelemente im Erd- und Obergeschoss fluten die Räume mit Licht. Das moderne und zeitlose Erscheinungsbild spiegelt sich in den Fensterrahmen und der Türanlage wider, welche von außen in der Farbe "anthrazit RAL 7016" und innen in weiß gehalten sind. Die Bodenbeläge in den Sanitär-Bereichen sind für den Käufer (nach Vorgabe der Baubeschreibung) frei wählbar.

Die Immobilie hat eine ansprechende Ausstattung zu bieten. Diese umfasst komplette Sanitärausstattung der Firma Duravit. Besonders die hier enthaltene Serie "Stark 3" ihrem zeitlosen und ästhetischen Erscheinungsbild lässt keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Immobilie (z.B. Haus links) hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und teilt sich über sechs Zimmer wie folgt auf:

Diele / Empfang mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, die offene Küche bietet in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine tolle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze sowie eine massive Einzelgarage zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses ansprechende Immobilienangebot persönlich vor, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Voraussichtliche Fertigstellung 2024 / 2025

Beheizt wird die Immobilie durch eine nachhaltige und effiziente Luft-Wärmepumpe. Bei dieser Energiegewinnung verzichten Sie auf fossile Rohstoffe, wie Gas oder Öl.

In der gesamten Immobilie wird eine Fußbodenheizung verlegt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin, rufen Sie uns gerne unter 02241 / 9998-997 an.
Die ausführliche Auflistung der Bauausführungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Visualisierungen dienen der Illustration und können geringfügig von der tatsächlichen Erstellung des Objektes abweichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m²
Nutzfläche: ca. 8,34 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Lülsdorf, ein kleiner Ortsteile von Niederkassel, welcher sich am nördlichen Stadtrand befindet. Lülsdorf hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn erreicht man bequem in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen sind es nur ca. 15 Min.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 09.10.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2806